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遇奧客免驚！ 全台獨家「租霸險」問世 |
| 2018-05-22 |
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主計總處統計租金指數連續上漲40個月，六都近3年租金漲幅更從3~11%不等，房東看似賺飽賺滿，但若房客想不開自殺或鬧糾紛他殺，導致辛苦買來的房屋變凶宅，或是遇上租霸，欠租就算了還大肆破壞，房東真是欲哭無淚。現在有包租代管業者，攜手保險代理業者，獨家推出凶宅險主約和租霸附加險，降低房東的出租風險，房東就只要輕鬆當「包租公」就好。 首度問世的「租霸險」是掛在凶宅險底下的附屬險。業者表示，房東可以買凶宅險或火險主約，再加買租霸險。目前規劃保額最高100萬元，保費每年大約2千元。但並非全額理賠，房東須自負3成，理賠最高7成，「被保險人也應盡善良管理人責任」。例如出租房屋遇到租霸大肆破壞，已購買租霸險到上限100萬元的房東，請裝修或清潔業者估價須150萬元才能恢復原狀，則房東須自負3成、共45萬元，保險本應理賠7成、為105萬元，但上限為100萬元，因此實際理賠金額即100萬元。 業者表示，構成理賠的要件是房客毀損後「落跑」，房東連絡不到房客後，才藉由當初點交次物件的清單檢視，屋況是否有「人為因素」的毀損，包括牆壁遭塗鴉等，最後的修繕費用，若高於押金費用，房東就能申請理賠，至於最終理賠結果仍要由保險公司判定。 租霸險問世，房東是否會買單？台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，多數房東為了避免租賃所得稅務問題、及非自用住宅所衍生出持有稅、未來交易稅費增加等疑慮，均不願意申報租賃使用。 以套房每月1萬元租給大學生的房東黃太太為例，若凶宅險和租霸險都買到上限，年保費約5千元，加上每月付給包租代管業者10%管理費，每月成本約1400元，黃太太認為可以接受。但透過包租代管業者購買保險，租金收入恐怕難逃繳稅，「沒有人喜歡繳稅」，即使可以降低風險，「要好好想一想」。 新聞資料來源:蘋果日報 |
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