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北市小豪宅 單價近2年新高 |
| 2018-05-22 |
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實價揭露信義計畫區「新世界」頂樓一間20坪套房交易，總價2450萬，單價每坪154.7萬元，為近二年北市套房新高價。房仲業表示，北市高端套房在打房政策緩和之後，似有回溫趨勢。 北市套房過去成交最高價為一坪166.6萬，為位於大安區附中學區的仁愛Ａ＋所創下，第二名為信義路三段的菁選集，一坪163萬，也是附中學區套房，位次信義區松勤路的新世界，2013年一戶成交161.9萬元，排名北市第三名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區高價套房多有學區優勢，吸引高資產父母置產，即使出租收益不高，也在所不惜。信義區的套房走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，主要是吸引單身高階白領長租。以新世界的高樓層來說，20坪套房，月租約在4萬到5萬，投報約2%左右。 新世界2007年完工，屋齡約10年，預售時開價七字頭，最高到160萬，前二年16樓交易曾回檔到最低一坪127萬，現在頂樓售出150萬以上行情。 台灣房屋智庫統計近年百萬小套房交易變化，2014年共367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆。價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，去年平均單價落在110.1萬，今年揭露至今的6筆平均成交單價，約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。 台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比去年好。 張旭嵐表示，房地合一稅上路後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括新川普賠售620萬元的交易，信義香榭有一戶認賠480萬元出場。如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。 新聞資料來源:聯合晚報 |
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