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太狂！上市建商出手搶地 新店央北土地標售脫標率100% |
| 2018-05-18 |
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建商瘋狂搶標的新店央北重劃區土地，新北市政府地政局今（17）三度標售7筆住宅區土地，共吸引29封標單，大陸工程、潤泰新、國泰等上市建商皆高價出手，最後7筆全數脫標，脫標率100%，合計標脫金額約60.03億元，平均溢價率12.96％。 央北重劃區為一全新開發住宅區，去年第一次標售7筆住宅區土地，吸引14封標單、標脫6筆，標脫率高達85.7％，平均溢價率10.06％；今年一月第二次標售14筆住宅區土地，吸引37封標單、標脫11筆，標脫率達78.5%，合計標脫金額約79.10億元，平均溢價率14.95％。 地政局今再標售7筆住宅區土地，共吸引29封標單，7筆全數脫標，合計標脫金額約60.03億元，平均溢價率12.96％，其中溢價率最高、同樣也是搶標最兇的924標，吸引七封標單，國泰建設、元利建設、遠揚建設、廣春成建設等品牌大建商都投標，最後由原本就已插旗當地的將捷建設得標，加價1.94億、溢價率達16.96％。業者表示，這兩塊土地因鄰近中央路，加上面積大可以整合，因此吸引不少大建商投標。 據了解，922標、923標、924標因為可做整合，因此建商競爭又更激烈最後分別由國泰建設、潤泰創新、將捷得標，溢價率都超過15%；而906標因離捷運最近加上面積逾400坪，也吸引5封標單，最後由大陸建設得標，溢價率10.50%。當地房地產人士指出，潤泰新、大陸建設早已跟隔壁地主簽好合建，所以無論如何也要搶下這塊土地，所以買地價格都偏高。 此次開標仍舊吸引不少建商也派代表到現場探查，以新苑興業標下920標以及921標，新苑興業負責人、同時也是新潤建設董事長黃文辰更親自到現場看標，他說：「這次地點靠中央路口，是我想要的，因為之前的地點太中間或太後面，等一年了，這次一定要中標。」 新北市政府地政局專門委員王耀聰表示，此次無論是投標封數、投標狀況標售狀況比上次好；再來此次投標的幾乎都是大品牌、上市建商，比起上次得標、投標者仍以地方型建商居多，這次看起來市場信心是比較足夠。他推論，近期市場陸續有預售案推出，建商認為市況確實比較熱絡有關。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨著房市築底，建商態度轉為積極，央北開發區鄰近熱鬧市區，距離捷運小碧潭站不遠，未來還有環狀線與安坑輕軌交會十四張站，區域房市發展可期。目前當地新案平均單價50-60萬，此次最為搶手的924與922標，面積大、價格高，若以地坪單價計算，未來兩地新案單價將會比鄰近新案再高出一成五左右。 新聞資料來源:ETtoday新聞雲 |
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