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松山外圍社區5字頭 轉手還超抗跌
2018-05-17
台北松山外圍社區，抗跌性跌破眼鏡！內政部實價登錄揭露資料顯示，南京松山中古社區「東京現代居」有2筆同戶交易，其一在去年5月6樓戶，轉手小賠14萬，等於平盤出售；另一筆2樓戶、10坪物件，則是在2014 年底房市熱潮期，持有2年轉手就賺了145萬元，以當地外圍區域，抗跌性驚人。

該兩筆交易位於6樓戶的物件，去年5月以1300萬出售，單價為59.6萬，坪數是21.83坪，而前一手屋主在2013年購入時的價格為1314萬元，歷經房市震盪，跌幅卻只有1%，行情穩健。

至於另一筆2樓物件，2014年成交的物件坪數僅10.02坪，交易價碼為615萬元，單價為61.4萬元，賣方在2012年購入時，單價僅46.9萬元，總價為470萬元，增幅達3成，兩年就賺了145萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「東京現代居」屬於相當一般的在地社區大樓，屋齡已達27年，地上共11層，戶數多達102戶，規劃為小坪數住辦大樓，平均行情落在58-60萬元。

陳炳辰說，目前當地最大商圈優勢為捷運南京三民商圈，在松山線但與該社區尚有一段距離，僅傳統市場支撐生活機能，幾乎可算是蛋殼等級區塊，但抗跌主因在於成交價格，始終在5字頭行情上下，已屬當下、當地合理行情，尤其房市現況止跌回穩，都已無過份價跌理由。

新聞資料來源:蘋果日報
 
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