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A7站推案多 林口房市告急? |
| 2018-05-11 |
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市調統計，北台灣今年上半年指標重劃區，以機捷A7站重劃區推案量最大，達255億、2700多戶，其次為土城暫緩重劃區約165億、1400戶。二重疏洪道重劃區最少，僅兩個建案、約35億元。 業者表示，A7推案爆量，主要是建商土地取得成本低，房價可壓在2字頭，成為機場捷運台北車站到A9林口站唯一2字頭的站點，有利搶攻台北輕移民。不過，對A9林口站房市恐怕影響很大。 業者分析，A9站周邊目前推案35~40萬，由於有較佳生活機能，還具一定支撐力，但距離捷運站較遠的林口後段，和A7一樣生活機能缺乏，目前建案一坪也要25、6萬元，相較之下，A7不僅有捷運，距離北市還比較近，近來不只吸引新莊、桃園民眾購屋，價差誘因下，不少林口人也轉往A7站買房。A7站推案增加，對林口房市將形成一定壓力。 台灣房屋林口特區加盟店店長盧彥騰也認為，A7周邊機能尚未成熟，但因2字頭房價和周邊新莊、迴龍、龜山長庚一帶價差明顯，會有一定影響，不過，A7重劃區三年後預售交屋時，正好A7合宜宅可以轉售，當初合宜宅買價都約在16萬左右，A7周邊供給量增加，市場競爭也將加大。 北台灣近年推出新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩，以及機捷A7等五大新興重劃區，市場原認為今年以新店央北、土城暫緩、江翠北側推案最熱，但根據業者統計，推案量最大的是A7站重劃區，今年上半年就有鴻築金捷市、樂捷市、富宇敦峰、翡翠、奇幻莊園、富御捷境等案，預估推案量達255億元、2745戶。 上半年推案量第二大的是土城暫緩重劃區，預計有璞真仰睦、東運御光、清水湛、金城舞都心花園、弘暉大苑、有富正旺等進場，案量達165億元、總計約1,392戶。 新店央北重劃區推案量也是165億元，但戶數約1100戶，排名第三。業者表示，新店央北先前標售土地，吸引大批建商搶地，但推案動能沒有想像那麼強勁。今年上半年僅四案，由波爾多搶頭香，其他包括國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽。 近期買氣不錯的板橋江翠北側重劃區，今年上半年推案持續開出，包括興富發大悅、歡喜市、遠雄江翠，接著還有國泰、國美的新案可望開出，總案量估約125億、共計988戶。 推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區，今年上半年預計公開的新案只有國泰悅、捷運京典，案量約35億、共計242戶。業者分析，二重疏洪道重劃區推案疲弱，主要是建商取得土地價格高，現在開發效益不足，建商多把開發時程往後延。 新聞資料來源:聯合晚報 |
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