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賣壓王不怕多殺多？ 三峽北大有人轉手賺近600萬 |
| 2018-05-02 |
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新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶小賠， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。 最新一筆交易位於4樓，含2車位共88坪。2012年底屋主買進價為2023萬，扣除車位每坪27.3萬元。今年1月屋主出售，賣出價格2610萬，持有5年多，獲利587萬元，拆算車位後，每坪單價也拉高到34.5萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，皇翔玉鼎位於北大特區學成路，樓高28層，屋齡6年，為50~70坪、三至四房產品，總戶數達531戶。實價顯示，2010年推案時成交價在25~32萬之間，當時房市仍在上揚，吸引不少投資客進場。 由於戶數多，2014年房市反轉後，投資人紛紛出售，社區賣壓居高不下，根據房屋比價平台屋比統計，去年中該社區委售戶數高達114戶，社區超過1/5房子想轉手，賣壓名列新北市第一，全台排名第三。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，賣壓大的社區容易多殺多，房價跌勢會比一般社區重，但觀察這三年多來住戶轉手情況，大多獲利出場，有兩次以上交易的49戶中，僅有三戶賠錢，其中兩戶賠89萬，另一戶轉手三次，在2014年底接手的屋主， 認賠108萬元脫手。其他46戶獲利金額多在二、三百萬上下，也有2015年購入，2017年出售短期進出物件，小賺58萬。 陳炳辰認為，皇翔玉鼎賣壓大，屋主轉手仍多有不錯獲利，主要是屋主取得時間早，成本低，另外該社區單價二、三字頭，在換屋族預算範圍內，加上中大坪數的規格亦可規劃為多間雅房出租給學生，未來還有三鶯線利多，讓不少人願意接手，房價一直保持在高點，因此屋主轉手仍有不錯獲利。 新聞資料來源：經濟日報 |
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