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雙北低價潮 竟是賣給親友 |
| 2018-04-30 |
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實價登錄近日出現多筆低總價成交案例，點開明細、全都備註為「親友間」交易，而統計2018年1月與去年同期發現，雙北市親友間交易雙雙暴增。以台北市來看，去年1月僅38件，今年同期卻大增到75件、將近倍增；新北市更明顯，去年1月親友間交易37件，今年暴增到132件達3.56倍。 業者表示，這個現象跟土地增值稅有關，由於透過買賣，土地增值稅可以使用自用稅率，透過贈與就無法適用自用稅率，許多屋主持有不動產多年，因此土增稅往往頗為驚人，故透過「買賣」至少可減少土增稅。 新北公寓增37件 統計資料顯示，台北市今年的親友買賣的75件裡，多數住宅型態為公寓，但去年公寓交易12件，今年小幅增長至18件，倒是住宅大樓與華廈分別從去年的3件、4件，雙雙增加到今年1月的14件。 新北市部分，今年1月親友間交易狂增至132件，最大宗建物型態也是公寓，從去年16件成長至53件，其次量大的建物型態為土地，從去年9件增加到42件，位居第3的才是住宅大樓，親友間交易自4件增加到12件。 「轉手後多自住」 業者分析，大台北地區有許多屋主，同時持有多棟不動產，因此倘若無資金需求，透過交易移轉給親友的可能性也不小，而台北市親友間交易，通常以電梯大樓、華廈及套房成長最多，推測轉手後的自住需求偏高。 台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示，現在不少新北市老地主，逐漸接受在生前買賣取代贈與，提早做家族資產的分配整合。 由於土地市價高，但公告現值偏低，以新北市板橋或中和區為例，較精華地段土地每坪約100至140萬元，不過公告現值單坪僅50至60萬元，因此如果一般走繼承贈與，在取得價格的認定上並不利於繼承者。 新制免繳利差稅 蔣京叡說，尤其早期持有的地適用舊制，現在如用市價，資本利得免稅，同時拉高了取得者的成本，未來一旦市場行情賣出，平價出售或是賠售，新稅制下就免繳利差稅了。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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