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單戶多套房 掀投資新風潮 總價290萬起 可自住出租 吸小資族 |
| 2018-04-23 |
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自住買盤當道，近年投資客心態保守，市場上的投資型產品也少許多。有別過去常見的大學、商圈旁投資型套房，甚至衍生提供包租代管的建案，台中市最近則吹起另一種「單戶多套房」的特殊產品風潮，主打進可攻、退可守策略，提供現階段的投資人不同選擇，可謂房市不景氣中的「浮木」。 所謂的「單戶多套房」規劃，通常設為單一門牌，可共用玄關，設計單一或分開出入的大門，省去廚房等空間，直接就做套房格局。民眾購買後，可1間自住、另間出租，未來若想全部自住，還可將1戶改作客廳等其他空間使用，但缺點是隔間牆多無法更動，未來若要修改，可能空間動線與尺度未必符合居家需求。 此類建案的地段多位於台中市區或就業人口聚集區，因附近套房租金行情都有近萬元水準，具高收益特性，吸引建商規劃滿足置產族需求的產品。如中區有純套房及單戶雙套房戶型的「生活提案」，因近台中車站及一中商圈，附近中古套房租金行情可達9000元，該案總價290~700萬元，業者指出，買方可當現成房東，也讓預算不足的年輕人都買得起。 鄰近潭子加工區的「熊立方」，吸引不少附近租屋族看屋。陳恒芳攝 單層多達13戶 近潭子加工區的預售案「熊立方」，千坪基地規劃2棟地上14層大樓，共106戶住宅，主力27~40坪2~3房，每棟中間戶別也規劃為單戶雙套房，大門採分開進出，總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示，附近就業人口密集，租屋需求多，以年輕人或附近租屋族的詢問居多。 南屯區8期重劃區的捷運宅「ONE CITY」，單層即達13戶，其中邊間2戶規劃特殊戶型，坪數為83~86坪，隔出6~7間套房，為目前台中單戶最多套房的建案。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於台中套房的租金總價比差距不大，假設以套房建案1戶總價250萬元換算，租金最少都有1萬元，可以吸引現有的套房租屋族，用「租不如買」概念入手，並滿足「以屋養屋」的置產概念。 轉手難度較高 陳炳辰補充，這類產品還一併解決傳統單一套房15坪內不易貸款問題，以純投資角度來看還不錯，對小資族有吸引力，但仍須留意日後是否可有效管理，以及可否更改格局等問題，且因屬特殊產品，未來若要轉手售出，難度會較高。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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