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房市順銷 待售建案少了
2018-04-20

   北台灣今年首季銷售中建案數達1323個,季減約1.5%,這是房市反轉以來,單季建案數量首度出現二位數減少,但與去同期相比,則年增幅約1.3%;住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年首季北台灣銷售中建案數量已經減少,代表建案完銷或撤場的速度比增加供給速度還快,線上累積的建案才出現減少,不過,建案銷售的競爭程度依然激烈。

「3、4月天氣回暖,建案買氣確實有提升!」宏盛建設林新欽說,但整體市場囿於區段、產品、品牌表現會有不同。以前景氣好時,怎麼推怎麼賣,如今房市雖買氣由谷底回升,建商推案仍謹慎,像宏盛推案現在都會先深入市場調查,了解市場客源、偏好等,再就實際需求設計產品。

2014年是房市反轉的關鍵年,當年第1季銷售中建案數僅887個,隔年首季推案暴增至1106個、淨增219個建案,年增幅逼近25%,2016年又攀升至1206個,年增幅縮小至約9%。2017年首季建案數再度走高至1306個,惟年增幅縮至約8.3%,今年建案數年增幅度收斂至約1.3%。

2015年、2016年北台灣推案量銳減,但銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足,買氣疲弱,以致建案滯銷。但2017年買氣明顯好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高的關鍵,是因建商放手推案、推案量擴增所致。

何世昌指出,2015年至2016年房市買氣差時,待售建案數量快速堆疊,但2017年買氣回神時,建案數量卻未見減少,「減量經營、穩健推案」仍有其必要。

新聞資料來源:中國時報
 

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