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北台灣推案多 房市賣壓大 |
| 2018-04-20 |
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北台灣房市五大推案重鎮竹北、桃園、中壢、林口、新莊目前銷售中的建案數量合計322個，比2014年景氣高峰時增加近三成，五大區銷售中個案數幾乎已達近年新高水位，顯示房市沉重的賣壓並未消失。 根據住展雜誌調查顯示，自2014年房市景氣達高峰以來，北台灣銷售中的建案數量愈賣愈多，2014年僅887個，但今年首季北台灣銷售中建案數已達1,323個，業者分析，「舊案賣不完、新案又推出」為其主要原因。其中，北台灣五大推案重鎮銷售中案量尤為可觀，新竹竹北目前有89個建案銷售中，桃園二大推案熱區中壢及桃園分別有75個及66個，新北的林口及新莊也各有超過40個。與房市景氣高峰時相較，銷售中個案數大增，其中桃園更成長七成。 市面上銷售中建案呈現「成屋比例高達六、七成以上」、「幾乎都是二、三房規劃的中小坪數產品」二大特點，也反應建案去化不易，與建商為爭取首購客層縮小坪數，形成競爭激烈的紅海戰場。 住展雜誌企研室經理何昌表示，舊案銷售期拉長、餘屋去化不易，加上各大重劃區新推案大增，造成待售個案仍持續累積增加，包括新北的板橋、中和目前的銷售中案數量是四年前一倍以上，桃園中路、經國二大重劃區、竹北縣政一至三期重劃區及高鐵特區持續有新案推出， 何世昌表示，造成待售建案數量快速堆疊，也反應新增供給的速度，比建案完銷、或撤場的速度還快，建商推案速度高過買氣復甦動能，而大量推案，也會增加賣壓與價格戰的可能。 何世昌指出，在房市景氣反轉的2015年、2016年，北台灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷，去年買氣已經明顯好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數量卻再創高的關鍵，建商放手推案、推案量擴增所致。 市調業者觀察，銷售中建案愈穩愈多，市面上銷售中建案呈現「成屋比例高達六、七成以上」、「幾乎都是二、三房規劃的中小坪數產品」二大特點，也反應建案去化不易。 新聞資料來源：經濟日報 |
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