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北台灣Q1待售案量 史上最高 買氣追不上供給量 重劃區賣壓大 |
| 2018-04-20 |
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買氣追不上建案供給量，北台灣首季待售建案量處史上最高水位，賣壓沉重。儘管北台灣建案量緩步減少，但根據《住展》雜誌統計，今年Q1銷售中的建案數量達1323個，與前幾年同期相比，案量位於歷史相對高點，顯見建案銷售的競爭程度相當激烈。業者對此表示，仍以小坪數、讓利大的建案銷售速度較快。 根據統計，北台灣今年待售建案量1323個，雖較上季減少20個、季減約15%，但若與去年Q1相比，則年增17個、年增幅約1.3%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，自2014年房市反轉向下以來，今年Q1的單季建案數量首度出現2位數減少，雖可視為房市景氣略回魂，交易量逐步增，但若與前幾年Q1相比，目前銷售中建案量仍處在歷史相對高點水位，賣壓還是相當沉重，競爭程度依然激烈。 何世昌補充，2014年是房市反轉的關鍵年，2015、2016年北台灣推案量銳減，但銷售中建案數頻頻走高，「主要是建案降價幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。」2017年買氣雖已好轉，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案量卻再創高，「主因在建商放手推案、推案量擴增所致。」 竹北重劃區 推案量多 在北台灣各縣市行政區中，銷售中建案數量前5大行政區，依序為竹北、桃園、中壢、林口、新莊。何世昌分析，上述行政區的多數供給量，幾乎來自於指標重劃區，「房市修正至今3年多來，建案數量減少的速度一直不如預期。舊案一賣完，新案又不斷湧現，使重劃區賣壓始終存在。」 小坪數讓利大 去化快 宏盛建設董事長林新欽表示，房市景氣從2013年至今慢慢復甦，建案去化狀況端視個案表現為主，如地段、產品規劃，都很重要，「綜觀來看，小坪數的去化率還是比較高，新北市尤其以總價1200萬元以下的產品，去化速度較快。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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