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林口豪宅4度法拍 價砍半
2018-04-18
　　林口知名豪宅「國家首席」3樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進行第四拍，底價降至2203萬，已不到屋主買進價格4650萬元的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外，實價資料，近期多戶交易，屋主也多以慘賠收場。

其中17樓戶在2014年3500萬買入，去年12月以2700萬售出，大賠800萬元；另外10樓一戶，買進價3130萬，去年10月以2650萬出售，也賠了480萬元。

今年1月九樓戶交易，售出總價2258萬，該戶2014年取得價格2580萬，也賠322萬元。

根據實價資料，將於下月法拍的3樓戶，屋主於2014年以4650萬取得，去年12月淪落法拍，前三次都流標，四拍降至2203萬元，行情已腰斬。

張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後由興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；今年1月20樓戶137.7坪，以2483萬脫標，單價跌破二字頭，僅剩18萬元。

張旭嵐表示，國家首席的賠售風去年最明顯，平均賠售100~500萬元不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售出場。

國家首席預售時開價30~38萬元，2014年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元不等。

新聞資料來源：聯合報
 
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