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新北中古屋賣最快 94天脫手 |
| 2018-04-17 |
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房仲最新調查結果指出，全台中古屋的平均銷售天數比去年同期多2.2天，買氣還在凝滯，但平均賣間中古屋得等上百日的新北市，買氣竟逆勢增溫，銷售期縮減24.6天，只要94天就售出；議價空間部分，桃園市、台中市、台南市議價空間縮小2~3%，唯高雄市議價空間大增6%。 業者統計2018年第1季與2017年同期，其內部議價空間與銷售天數後發現，全國中古屋銷售天數增加2.2天。從平均銷售天數來看，台北市銷售時間依舊最長，高達129天，新北最短，僅94.2天。從增減幅來看，新北市比去年同期減少24.6天是六都之冠，台南銷售期則增加27天最多。 賣壓重屋主降價求售 業者表示，新北市為案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主因此願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下，降低銷售天數，應該是銷售天數明顯減少的重要原因。 「作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變」，業者指出，一般來說銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。 至於六都的議價率，除了高雄市以外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩，其中桃園市縮小2.1%，台中市與台南市議價空間也減少3%左右，倒是高雄市增加6.2個百分點最多。 對此，業者認為，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，賣方姿態放軟。 台南銷售天數增最多 不過，六都仍有不少地區討價還價的空間減少，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台中市、台南市過去2年房價跌幅本屬有限，買盤嗅到價格不再下修氛圍，一旦認為議價空間合理便陸續搶進，桃園市也因新案降價促銷，餘屋出清狀態不錯，供需走穩，都讓議價空間收斂。 住新北市的王先生表示，過去這兩年中古屋降價幅度蠻多，現在的開價也比較合理，對新北市成交時間縮短沒有很意外。高雄的莊小姐則說，「不覺得議價空間變大，很多中古屋價格還是開很高啊！」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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