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法拍價贏帝寶 元大柏悅每坪逾300萬
2018-03-27
　　近2年包括「帝寶」、「台北信義」及「富邦777」等豪宅社區法拍，考驗豪宅江湖地位，身價陸續遭挑戰；將被法拍的「元大柏悅」，一拍底價5億餘元，拆算車位再計算每坪底價超過300萬元，比之前「帝寶」法拍開出每坪295萬元底價還高。

豪宅客詢問度低

「元大柏悅」住戶包括國民黨榮譽主席連戰、華新科技董事長焦佑衡、歌手葉璦菱等，仲介業者形容，社區坐擁頂樓泳池、緊鄰文青集散地「敦南誠品」、紫色與粉紅色系花崗岩打造的外觀，加上住戶素質高、管理嚴謹，連打掃阿婆都穿得很漂亮。

「元大柏悅」完工已8年，實價登錄僅4筆，成交單價約200至280萬元間、月租金30萬元左右，但二手交易不多。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅客詢問度不高，研判跟一樓是店面有關。

業者指，近2年落難的豪宅案，包括帝寶、台北信義、寶徠花園廣場、富邦777等，都因遭法拍引起關注。其中帝寶E棟13樓法拍戶，以低於單價200萬元成交，創社區新低價；富邦777多次流標後，仍乏人問津。

業者說，豪宅客對社區是否有法拍戶其實不太在意，喜歡的人仍會鎖定；以帝寶為例，破盤價出來後，的確有買方想以該價格去砍，但賣方堅守價格，豪宅身價仍難撼動。記者詹宜軒

何薇玲「元大柏悅」小檔案

●地點：台北市大安區敦化南路一段

●建物面積：195.6坪（含3車位面積、近40坪）

●一拍底價：5億660萬元

●樓層：17樓

●點交狀況：可點交

●拍賣時間：4月23日

●法拍原因：拍賣抵押物

●債務人：創一投資

新聞資料來源：蘋果日報
 
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