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西門町店面 單價跌破百萬 大稻埕守住7字頭 |
| 2018-03-21 |
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台北市近年西門町店面屢傳品牌插旗進駐，空置現象儼然有解套曙光，市場呈現「西強東（東區）弱」現象，但統計台北市西區的大稻埕、西門町等2大商圈，店面交易單價在前2~3年都曾走高，不料2017年雙雙走跌，西門町自百萬元跌至8字頭，大稻埕平均單價也僅守住7字頭。 統計實價登錄資料，台北市西區商圈之首的西門町，從2013年平均單價108.9萬元穩定走高至2015年的122.7萬元，但此後開始衰退，2017年跌至89.1萬元；大稻埕走勢亦然，自2013年的81.4萬元起，於2016年達84.2萬元高峰，去年則下修到71.5萬元。 大稻埕下跌15.1% 西門町走潮流風格，傳統的大稻埕也因文創產業進駐而快速發展，因而受國外觀光客喜愛。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨著觀光潮退，不僅削弱到西門町店面，也打擊到大稻埕店家生意，出租空置窘況令置產客不願出手，遂令高價店面不見買盤。 數據顯示，2017年2商圈店面平均單價雙降，與過去4年高點相比，西門町降幅達27.4%，大稻埕也下跌15.1%。陳炳辰分析，西門商圈雖屢傳運動潮牌插旗，也不乏流行平價服飾店面進駐，然實際觀察去年的店面交易價格，站上百萬單價僅佔2成，以低價店面交易量增。 市場不佳屋主惜售 不過西門町仍有高價店面交易，最受矚目為李方集團以12億元買下中華路一段的「英雄廣場」。陳炳辰認為，目前若非資產實力雄厚的買方，有錢有時間可與景氣抗衡，一般店面置產族群無力面對陸客潮退，看壞店面收益情勢下，並不願冒險搶進。 至於出租行情，目前西門町每坪1.5至2萬元，大稻埕每坪約5000元。業者認為，西門町因商圈大、業種多元、人流穩定，平均租金約大稻埕1倍以上，因商圈定位不同，短時間內不會有太大變化，不過去年店面交易均價較低，關鍵應在屋主見市場不佳而惜售，高單價個案未釋出。 「西門町的空置現象還是很嚴重」，在西門町上班的戴小姐觀察，目前鐵門拉下的招租狀況不多，因為很多店面租不出去都改放夾娃娃機，所以遊客人來人往，其實不好察覺空置比例居高不下。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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