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台中豪宅「實坪計價」每坪飆至150萬 專家：北市恐上看500萬 |
| 2018-03-20 |
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實價登錄揭露台中豪宅「富邦天空樹」去年12月26樓一戶實價，每坪單價竟高達149.65萬元，比對該豪宅每坪成交價落在52萬∼77萬，明顯偏離市場行情。原來該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是所謂的「實坪」，專家認為，若往後都走實坪制，將讓公設比偏高的新豪宅身價暴漲，台北市更可能上看500萬元一坪。 根據實價登錄資料顯示，「富邦天空樹」26樓其中一戶，總價約1億2503萬元、揭露坪數130.83坪，每坪單價高達149.65萬；比照謄本，該戶主建物加陽台合計130.83坪、共有部分約64.48坪，另有四個車位約51.04坪，合計總坪數246.35坪，按目前包含公設的拆算制度，每坪單價61.15萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年開始台中市豪宅最受矚目的便是西區的「富邦天空樹」與「由鉅大恆」，而富邦天空樹此次不含公設的價格飆至單價150萬，若往後都走實坪制，將讓公設比偏高的新豪宅身價暴漲，而豪宅大本營的七期重劃區預期將出現所謂200萬俱樂部的雲端豪宅價碼，台北市更可能上看500萬一坪。 不過陳炳辰認為，這樣的天價並無特別意義，事實上民眾買不買得起房更考量的在於總價，單價再低，如果面積大造成的高總價，根本不會讓購屋族群下手；而高資產族群買的是身分、隱密性等，也以破億總價為衡量，失衡的單價將只會是一段時間的適應過度期。 業者指出，富邦天空樹此筆實價以實坪計算每坪單價近150萬，但實際加入公設的單價僅61萬，這代表台中豪宅公設比偏高，一旦實坪制實施，多少會衝擊到台中豪宅市場買氣，這時候豪宅公設須真的有「加值作用」或是「特殊性」，市場才可能比較會買單。 當地房產人士則推論，由於該社區後續揭露與交易價格都偏低，此舉客觀性雖受質疑，但有機會拉抬社區身價，也有利於對過去預售買到高點的買方交代。 新聞資料來源：ETtoday新聞雲 |
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