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包租代管 南市研擬免稅方案 |
2018-03-16
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內政部推動「社會住宅包租代管」計畫,6直轄市率先啟動,房東免繳服務費給市府、房客並可享優惠租金等好康,但台南市從今年初上路至今,房東申請成功僅10件,與年底要達到1200戶的目標相差甚遠,承租僅媒合成功1件。都發局表示,已在研議免稅方案,盼更多屋主願加入社會住宅行列。
「去申請不就等於被列管?」台南一名擁有3層出租套房的包租婆坦承,現在所收的房租都是額外收入,如果去申請登記包租代管,等同被政府列管,除了擔心被課稅,也不確定房子是否算違建,「房東都不想惹麻煩」。
她說,網路租屋平台相當方便,只要環境整理好、租金別太貴,房客就會自動上門。
中央政府預計8年內提供20萬戶只租不賣的社會住宅,由地方政府包租代管媒合,盼滿足弱勢租屋需求。南市府今年預計要達1200戶的媒合目標,「包租包管」的租金為8折,弱勢戶7折,中低收入戶5折,差價由政府負擔,房東雖只能收8成房租,但不必繳服務費給市府,還能保證3年收租、1年1萬元修繕獎勵;「代租代管」的租金為9折,其餘相同。
雖然房東、房客雙享福利,但南市都發局指出,目前房東申請包租包管僅2件,代租代管有19件,其中11件屬違建,等於只有10件申請成功,媒合房客成功只有1件,原因在於許多房東擔心被課稅、違建被列管,申請件數較少。
都發局副局長顏永坤說,民眾租房除了要看區位是否適合,價格也是考量重點,由於包租代管計畫的租金上限為1萬2千元,有些房東認為房租應訂更高,因此沒意願。
他表示,為吸引更多房東提供符合條件的空屋,目前已在研擬房東可減免房屋稅、地價稅及所得稅方案,待市政會議及市議會通過即可實施。
新聞資料來原:聯合報 |
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