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新北重劃區交易單價回穩 |
| 2018-03-13 |
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2017年新北市移轉5.2萬棟冠六都，主要受惠於重劃區讓利拉抬交屋，檢視近2年六大重劃區最低價交易發現，新莊副都心最低單價跌8%最多，落在33萬元，其次是泰山十八甲，以及小跌3%的林口地區，三峽北大特區則是唯一持穩，淡海新市鎮與五股洲子洋倒是逆勢喊漲，但無論漲跌，變動幅度皆不到1成。 實價登錄資料顯示，新北市重劃區最低單價交易中，淡海新市鎮自2016年成交14.57萬元，拉升至15.01萬元，小漲3.02%，五股洲子洋重劃區，也從前年的20.87萬元上揚至21.37萬元，而三峽北大特區，則微跌不到1%，落在21萬元。 林口最低22萬 其餘重劃區出現「破盤單價」的成交紀錄，以新莊副都心乃至頭前一帶，從36萬多下修至33.97萬元，跌8%最多；泰山十八甲則是自29.57萬元，盤整到27.53萬元，跌幅近7%，林口地區則小修3%，最低交易單價依舊落在22萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新莊在副都心的5字頭行情，多由新北大道四段上的多間遠雄新建案交屋支撐，真正的價量行情有待觀察，而頭前地帶的福美街上區域低價物件，原本就在3字頭打轉，較代表在地行情，賣壓不算鬆懈。 至於林口，陳炳辰指出，雖機捷延宕曾導致林口房價走跌，但A9林口站的「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區，仍以單價4、5字頭支撐價格，不過2017年最低單價仍落在22萬元，與前年22.71萬元相去不遠，後續是否看漲有待觀察。 洲子洋探底反彈 值得一提的是，從交易狀況來看，部分重劃區單價探底反彈。業者指出，「2014年以來，淡海新市鎮、洲子洋重劃區在新案多殺多之下，價格已修正，並拉低基期，實際上房價維持平盤。」 業者表示，淡海輕軌綠山線年底通車，預估未來可望再吸引新移民入住；至於洲子洋房價邁入低點、加上位於蛋白區，吸引首購族進駐，看屋需求增加。 面對新北市讓利幅度緩修，近日換屋的王先生直言，「會在去年底買房，就是因為覺得新北市跌幅差不多了！」 新聞資料來原：蘋果日報 |
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