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房貸成數 鳳山89％最高 |
| 2018-03-06 |
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全台房貸核貸成數最高的行政區，獎落高雄市鳳山區、新竹縣竹北市，專家分析，2區去年因重劃區崛起、自住型產品交易轉熱，加上可能建商整批貸款、及買方償債能力較佳，核貸成數因而拉高。台北市大安區、桃園市觀音區及基隆市信義區，房貸成數也入列全台前5高。 根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計數字，排除樣本數較少區，去年第4季全台核貸成數最高的行政區，是高雄市鳳山區，平均核貸成數達89.18%、平均貸款利率為1.77%。觀察該區全年核貸成數平均近73%，其中以電梯大廈的核貸成數最高，平均約75%。 業者表示，去年Q4，鳳山區有不少新電梯大樓案交屋，尤其集中華鳳特區與文山特區內，「買方多以自用、首購族居多，應是貸款成數拉高的主因。」 首購自用比例高 核貸成數次高區則在新竹縣竹北市，約達80%，該區全年核貸成數平均約77%，同樣以電梯大樓的核貸成數最高，逼近8成。台灣房屋竹北文化店長陳熒竺指出，「交易熱區如文化中心與喜來登周邊，總價1000~1500萬元，詢問度高，園區內年收入70萬元以上工作者，都負擔得起。」 業者分析：「依照申貸者的償債能力、是否為建商大批貸款，以及是否搭配無擔保的裝修貸款一起申貸，都是影響核貸成數高低的關鍵。」 業者表示，公教人員、竹科工程師，及傳統醫師、律師、會計師等族群，因償債能力佳，核貸成數通常較高，「另外，建商推案與銀行洽談大批貸款，若買屋人信用不差，通常核貸成數也會較高。」 公寓成數達78% 核貸成數前5高的行政區，還包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區，平均核貸成數在75~78%，房貸利率在1.74~1.86%，其中以公寓產品核貸成數較高。 業者認為，大安區是台北市中心，也是銀行眼中資產價格最好的區域，因此貸款成數與利率條件較好，大樓貸款成數低，可能是受到豪宅貸款管制影響。 業者指出，若買方條件好、核貸成數較高，但仍以電梯大樓最熱絡，像信一路「璽悅」、深溪路「信義城」，詢問度皆高。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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