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曾是雙北最貴法拍建物周氏祠堂 桃園建商8.24億買走了 |
| 2018-02-26 |
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二年前曾是法拍市場最特殊物件的內湖五分街周氏宗祠，據最近實價登錄顯示，該案件已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入，其成交價比二拍底價約8.8億元還低，業者分析，台北超過500坪土地稀有，只要價格合理土地釋出，建商接手意願高。 內湖五分街周氏宗祠屋齡17年，建物面積901坪，土地面積549.3坪，屬第三種住宅區，先前做為私人祠堂使用，2015年底遭士林地院法拍，一拍底價11.01億元，創下當年雙北法拍物件有史以來總價最高法拍屋，結果除了價格因素，包括供俸私人祖先牌位，拍定後不點交等條件，演為無人投標收場。 當時預估二拍底價降為8.8億元，土地單價降為160.3萬元，其後應是周家自行處理債務後停拍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此透天厝位於於五分街與東湖路角地，形狀方整，鄰近捷運東湖站，純住宅區氛圍，附近屋齡10年中古屋平均成交單價落在60萬元左右，鄰近新案也多不脫此價位。 建商此次以相較法拍價格為低的8.24億購得，換算地坪單價為150萬元，未來推案單價至少會比區域行情60萬多個一成到一成五，買氣則得視後續房市回溫腳步而定。 不過，陳炳辰也表示，北市現在超過500坪的住宅用地一地難求，像是去年僅三筆交易，其中一筆同是位於內湖區，在9月交易的潭美段五小段，總價也來到8.3億，地坪單價為158萬，內湖區大型土地在市場上顯然有增值魅力，獵地後不論立即動工，或等待房市反轉再進行規劃，都值得建商見好出手。 新聞資料來源：ETtoday |
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