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台積強攻3奈米 千億蓋研發中心 落腳竹科 |
| 2018-02-26 |
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台積電衝刺先進製程，已向竹科管理局提出土地需求申請獲准，啟動竹科新研發中心建設，最快明年下半年動工。配合未來量產5奈米以下新晶圓廠啟用，台積電將穩居全球晶圓代工龍頭，持續成為蘋果、高通、輝達等大廠釋單首選。 業界估，台積電竹科新研發中心總投資高達上千億元，加上元月下旬動土的南科新建晶圓18廠將投資5,000億元、竹科總部5奈米廠與竹科新研發中心投資，以及後續3奈米投入的資金，台積電未來在高階製程將投入逾1兆元。 台積電表示，雖然未來先進製程難度更高，台積電仍會持續擴大在先進製程的研發能量，維持在晶圓代工的領先優勢。 台積電申請的新研發中心土地，緊鄰竹科總部，將是串連先進製程生產與研發的重要中樞。台積電對董事長張忠謀先前預告，四年後推動3奈米製程量產。 據了解，台積電目前竹科研發與生產大本營-晶圓12廠是在2002年起陸續建設，迄今已邁入15年，現已面臨產能與空間不敷使用的狀況。 台積電考量竹科12廠為發展更先進製程，每年需搬遷數百部機台設備，平白增加巨額搬移機費用及產能與業績損失，因此向主管機關提出新建竹科超大晶圓廠研發中心，以達節省建廠時間與成本的綜效。 台積電提出申請後，行政院已核定，由竹科管理局啟動「新竹科學工業園區（寶山用地）擴建計畫」，將擴增緊臨竹科三期近30公頃土地，主要供應台積電使用。 竹科管理局表示，這次擴建基地的範圍是緊臨竹科南側，面積約29.86公頃，已展開都市計畫及環境影響評估委辦作業。 新聞資料來源：經濟日報/李珣瑛、簡永祥 2018-02-26 8. 曾是雙北最貴法拍建物周氏祠堂 桃園建商8.24億買走了 二年前曾是法拍市場最特殊物件的內湖五分街周氏宗祠，據最近實價登錄顯示，該案件已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入，其成交價比二拍底價約8.8億元還低，業者分析，台北超過500坪土地稀有，只要價格合理土地釋出，建商接手意願高。 內湖五分街周氏宗祠屋齡17年，建物面積901坪，土地面積549.3坪，屬第三種住宅區，先前做為私人祠堂使用，2015年底遭士林地院法拍，一拍底價11.01億元，創下當年雙北法拍物件有史以來總價最高法拍屋，結果除了價格因素，包括供俸私人祖先牌位，拍定後不點交等條件，演為無人投標收場。 當時預估二拍底價降為8.8億元，土地單價降為160.3萬元，其後應是周家自行處理債務後停拍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此透天厝位於於五分街與東湖路角地，形狀方整，鄰近捷運東湖站，純住宅區氛圍，附近屋齡10年中古屋平均成交單價落在60萬元左右，鄰近新案也多不脫此價位。 建商此次以相較法拍價格為低的8.24億購得，換算地坪單價為150萬元，未來推案單價至少會比區域行情60萬多個一成到一成五，買氣則得視後續房市回溫腳步而定。 不過，陳炳辰也表示，北市現在超過500坪的住宅用地一地難求，像是去年僅三筆交易，其中一筆同是位於內湖區，在9月交易的潭美段五小段，總價也來到8.3億，地坪單價為158萬，內湖區大型土地在市場上顯然有增值魅力，獵地後不論立即動工，或等待房市反轉再進行規劃，都值得建商見好出手。 新聞資料來源：經濟日報 |
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