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北台推案區多老面孔 恐擴大讓利空間 |
| 2018-02-02 |
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去年北台推案量前10大區域仍以老面孔居多，市調單位憂心，若持續在同一個區域擴增新案，恐會出現供過於求、銷售減緩，進一步誘發讓利價格戰。 根據《住展》雜誌調查，去年北台推案金額前10大區域，依序為新莊區745.80億元，桃園區667.99億元，新店區441.90億元，中和區401.55億元，板橋區389.75億元，汐止區371.2億元，竹北市326.9億元，士林區318.9億元，林口區315.7億元，松山區307億元；前10大區域合計推案近4300億元，占北台去年整體推案51.55%。 建商宜避開供給大的區域 若僅計算可售戶數，依序為桃園區4267戶，新莊區2952戶，竹北市2575戶、板橋區2340戶，竹市東區2171戶，淡水區1989戶，中壢區1931戶，新店區1697戶，汐止區1574戶，中和區1539戶。桃園去年可售戶數居冠，主要是多數建案坪數縮小，使得可售戶數增加。 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給大的區域，但推案量大的區域仍多為老面孔；在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋而誘發價格戰。 推案量前10大區域，新北市包辦6個，其中推案金額居冠的新莊區，光是上新莊兩大指標案便高達320億元；至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區，新案釋出有限，頭前重劃區更幾近熄火。新莊區副都心與上新莊精華路段，都有建案最低殺到3字頭，與下新莊房價差距無幾。 至於推案金額第2高的桃園區，光是一區案量就占大桃園總案量約44%，且無論新、舊重劃區或傳統市中心，都有建案推出，又以中路重劃區推案最踴躍。 新聞資料來源：自由時報 |
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