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北市農舍轉手賣 爽賺3千萬
2017-11-14
　　台北農舍交易少，但轉手賺頭有夠甜！寸土寸金的台北市今年完全沒農舍交易，但據實價登錄資料顯示，去年仍2筆破億農舍成交，不僅創下台北市農舍實價揭露以來的第三、第四高，且轉手至少都賺進3000萬元，不過房仲業者認為，政府近年整治「別墅農舍」，未來對價格應有所抑制。

分析台北市農舍交易，去年7月士林山區的士東路353巷農舍，以總價達1.45億元成交，值得注意的是，該筆歷史資料揭露交易過3次，而去年成交轉手獲利32%，大賺3500萬元。而謄本資料顯示，賣方與財務有難的和旺建設、旗下寶居事業相關。

賣方持有達10年

另外一筆農舍交易則在去年10月，位於至善路三段、總價為1.3億元，歷史交易明細也曾於2007年以1億元成交，去年轉手同樣獲利3000萬元，這筆賣方持有時間長達10年。

「農舍議題在2015修法後，內政部統計資料顯示，農舍使照核發數量，全台數量弱化。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，農舍使照數量過去均是3000件起跳，但修法後年使照核發量年年衰退。

政府整肅料抑價

業者認為，近年政府大動作整治「別墅農舍」，宜蘭縣政府甚至加稅、強制拆除，讓農舍從當紅明星打入冷宮，過去農地跟工業地因基期低、買方能規避法規，成為不動產投資標的，不過這幾年這些用地陸續被政府立為整肅對象，對未來交易價格或許有抑制作用。

新聞資料來源：蘋果日報
 
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