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大陸官媒看房市…瘋狂降溫中 |
| 2017-10-11 |
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中國人民銀行旗下的金融時報，昨（10）刊發評論表示，大陸房地產市場本輪正在從不可捉摸的瘋狂中降溫。而與此前的限購、限貸，或者抬高購房門檻等手段相比，「變堵為疏」標誌著供需調節作為市場平衡的根本性手段，已重回政策當中。 大陸金融時報報導，從「租購同權」到「共有產權房」，都在逐步將房屋所有權與一些基本權利解除，回歸「房子是用來住的」趨勢性變化毋庸置疑，但在這個過程中，大陸官方政策的實用性，以及細節落實程度均尚待提高。 文章認為，大陸官方鼓勵住房租賃，除了提倡租售同權外，還包括提供穩定、條件合適的房屋來源，以及配套的市場營運和金融服務。 不過，住宅租賃真正的難題在於，租賃房屋的總量不足、且來源不穩定。屋主可以用極少的代價就收回房屋，或提高價格來讓租戶不得不搬遷。在大陸房地產市場秩序不規範，黑心仲介及虛假房屋訊息氾濫，也讓消費者維權困難。 在配套金融等服務方面，與相對健全的大陸購屋貸款相比，租戶所能享受到的金融服務十分有限。儘管近兩年來，租屋合約可用於部分提取公積金，但手續繁雜、且稅金部分往往轉嫁為租戶的新負擔。 因此，保持房地產市場平穩健康發展，除了行業自身的調節與發展外，還需推動多層次、多領域的全面改革，包括通過新產業、新動能的培育疏解投資者爭搶稀缺投資目標的壓力。 同時，通過大陸戶籍制度改革、教育、醫療等資源的合理分配，才能疏解區域不平衡帶來的兩極分化壓力，並希望通過財稅體制的配套改革等關鍵性的改革，來疏解大陸地方政府對賣地收入高度依賴的財政壓力等。不過文章也承認，上述的這些改革，目前都含在探路階段，未來預料將協同並進。 新聞資料來源：經濟日報 |
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