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回歸自住需求 房市加值變商機 |
| 2017-09-27 |
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iPhone 8才剛發表，即使售價一支近四萬元，仍然掀起預購潮；Google併購 hTC代工部門，軟硬體大廠強強聯手，計畫創造智慧型手機的新價值。當消費市場面臨變化，最大競爭力就來自於產品的「價值」，以及「附加價值」，這些影響力更甚於價格。 近期有商務型飯店業者，提供飯店房間供學生長期租用，完善的設備，廿四小時管理，定期整理房間，即使貴了一些，還是有家長大方下訂，因為不僅安全，學生們可以專心在課業上，成為商務飯店面臨觀光客縮減後的另外一塊新藍海，凸顯服務在不動產租賃市場的價值和競爭力。 人口漸少的社會變化，影響不只是學生市場，不生、不婚族愈來愈多，單身人口增加，買不起的新新世代逐漸接受只租不買的觀念，願意花錢租好住好，提供酒店式管理和服務的大樓，則讓「一個人住」顯得沒有這麼孤單。 不只少子化，台灣也面臨老齡化問題。當子女無暇侍奉雙親，或根本無子女在身邊的長者，提早做人生下半段的規畫就顯得更重要，因此為銀髮族打造結合健康規畫和醫療的養生村、健康宅的需求日增，讓住宅不僅是住宅，更是兼具加值服務和需求關懷。 決定房價的關鍵，當然是地段、地段、地段，但當捷運愈來愈便利，商業發展越來越發達，影響房價的還包括不動產加值服務。 政府積極推動社會住宅包租代管租賃平台，未來有從業人員證照制度，有詳盡法規管理，讓不動產的租賃服務成為一種新興產業，把台灣不動產推向一個新紀元。不論是酒店式公寓、學生宿舍、銀髮住宅，都是不動產加值型服務的轉型方向與商機。當房子回歸自住需求，房子不在多，則要巧，不動產長期投資的商機也隨之看俏。 （本文由第一建經總經理謝萬雄口述） 新聞資料來源：第一建經總經理 謝萬雄；聯合報 |
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