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看屋5大關鍵 買了不後悔 |
| 2017-09-04 |
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什麼樣的房子才能買了不後悔，民眾多在意價格、格局、地段，但有些看似不重要的小地方，卻影響未來生活品質。尤其是鄰居水準與管委會優劣，最好在買房前就能了解與管委會「合不合」。 你不在意的梯廳空間或是想要高樓層戶別遼闊景觀，通通暗藏玄機。此外，可別貪小便宜，工業住宅別亂買，小心得不償失開罰自己吞，最後專家提醒，想要黃金門牌、地段，張大眼睛看好清楚，儘管是同樣重劃區，可能是不同行政區，影響未來轉手性。 【關鍵一】先觀察管委會運作 【畢務潔╱台北報導】看房不能只看表面，小心買到「金玉其外，敗絮其內」的房子，社區品質也要兼顧，未來入住才能舒適，專家表示，想挑好社區，首先要當「網軍」，並睜大眼看看社區的公布欄，一般大型社區會成立FB粉絲團及定期舉辦活動，民眾可上網查詢，了解鄰居平常感情及社區管理狀況。 欠管理費恐影響管理 尚未入住前，想知道管委會的運作狀況不是沒辦法，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，不少社區電梯裡或是公布欄會張貼管委會決議事項、開會頻率等，可觀察像是鞋櫃是否能擺放在梯廳、能否養寵物等決議，若跟自身生活習慣差距太大，就得要多加考慮。 另外，雖說談「錢」傷感情，但若欠管理費的戶數超過總戶數的2成，恐會影響未來管委會的運作，通常公布欄可能有公布社區的財務狀況，假如想購買的是中古大樓，最好預留有約百萬元的電梯預備維修金，才能定期保養電梯，看屋時多看幾眼，「見微知著」避免以後入住後產生糾紛。 【關鍵二】逾30戶才能負擔開銷 【畢務潔╱台北報導】走進社區內，先別急著進到屋內，可先從小細節觀察。專家表示，戶數多寡影響社區管理品質大，至少挑選30戶以上的社區才能負擔基本開銷，各樓層梯間也別匆匆而過，駐留幾分鐘，聽聽隔音效果好不好。 梯廳選擇開窗採光 社區戶數多，難免擔心出入複雜的問題，尤其現有許多小坪數社區，除了單層戶數多外，還要留心是否多是出租，租客品質難以掌握，但戶數少、出入單純就一定好嗎？ 台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，戶數少的社區要注意公設的維修與管理費用是否足夠，可能因分攤戶數少而增加管理費，甚至社區管理費不足，無法聘請社區保全，對於居住安全、代收方便性打折，建議除了豪宅社區外，至少要選總戶數30戶以上的社區才能負擔基本開銷。 此外，一般人少注意的梯廳也會影響居住品質，網路地產王總經理陳韻如表示，通常看屋時會忘記注意梯廳的採光跟通風，最好也要有開窗，隔音狀況同樣影響居住品質，建議看房時多些駐足時間，聆聽隔音效果。 【關鍵三】門牌點燈率 影響房價 【畢務潔╱台北報導】「門牌效應」也是房屋未來增值的因素之一，但要留心魔鬼藏在細節裡，陳炳辰分析，部分重劃區因區域劃分不同，分屬不同行政區，舊市區也時有耳聞不少路段改名，雖只是些許差異，但都恐影響房貸成數或是未來轉賣增值性，民眾多留份心，就能保障自己權益。 以高鐵桃園站特定區為例，分屬中壢及大園的行政區，吳明志地政士事務所地政士吳明志表示，雖為同個重劃區，但中壢門牌可貸款7~8成，大園門牌僅7成以下，成數相差0.5~1成。 晚上看社區點燈率 若是買新興開發區域，看房最好也要「暗」著來，天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，重劃區可別只單看建設密度，社區多不是重點，點燈率才代表入住人口，若點燈率不高，沒有人流就無法發展商圈，無法提升生活便利性，造成區域發展遲緩，亦有治安問題。 【關鍵四】樓層位置藏玄機 【畢務潔╱台北報導】不少人買房希望能有遼闊的視野，若是預算充足，會考慮高樓層戶別，但是別只注意到景觀，裡面包含許多你不知道的細節，專家表示，一般住家因安全性的考量，11樓以上規定加裝自動灑水器，因此室內高度會受到限縮，影響居住空間的寬敞度。 管線多匯集2樓 另外，陳炳辰也提醒，大樓建築管線多匯集在2樓，所以容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題。而頂樓雖然視野佳，卻得小心屋頂漏水、水壓不足等問題，且一般18樓以上建築因消防安全考量及解決水壓問題，會在中間樓層裝設「中繼水箱」，上下樓層易有噪音、漏水問題，看房時最好確認「中繼水箱」位於幾樓。 而一般管線多是埋於牆內，一旦發生漏水，常見是樓上的管線漏水，遇到好的鄰居會乖乖抓漏，遇到不好的擺爛也時有所聞，現有不少社區採「上配管」規劃，管線外露也方便未來維修。 【關鍵五】使用分區先搞清楚 【畢務潔╱台北報導】看房時你有想過腳下站著的土地，也是觀察重點嗎？張欣民指出，雙北市土地稀少，建商腦筋動到非住宅用地，工業地或是工商綜合區等也做住宅使用，房價通常比周邊建案低，吸引不少有預算考量的民眾，但小心未來若被查緝，恐被要求恢復原使用狀況，若未改善將被開罰，賺了房價卻後患無窮。 至於商業用地有部分比例是可合法做為住宅使用，張欣民表示，這類建案雖為合法，但商業使用的部分常見位在低樓層，登記為一般事務所，樓上為住家，2者出入口常未有明顯區隔，人口較複雜，社區整體管理成本亦會增加。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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