| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.147.67.237 [回首頁] |
|
三段式房貸還款 專家：小心斷頭危機 |
| 2017-08-22 |
| |
|
配合年輕人的生涯發展，王道銀行宣布推出三段還款房貸專案，減輕還款前8年的負擔，前2年寬限期僅需繳利息，第3到第8年則可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金，減緩寬限期後的繳款負擔，第9到第30年的每月還款本金再依剩餘本金平均攤還，第二及第三階段的每期利息依每月本金餘額另計。 不過，對此金融業有褒有貶，直言噱頭成分多，但稱讚這確實是成功的行銷策略，地產業者則提醒，有意使用該方案的民眾，應衡量九年後有足夠能力還款，至少將讓房貸支出壓低至所得的一半，並顧及生活品質，否則斷頭的危險機率大升。 該三段式房貸還款方案簡單來說就是拉長寬限期，若以以貸款金額800萬、年利率1.60%、貸款30年為例，該方案九年後須開始每月繳款金額衝破三字頭，每月需繳交33,000元的房貸金額，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以同樣的條件計算，此方案比起一般本金利息攤還方案，多繳了23萬，也比寬限期兩年多繳12萬，民眾還得考量是否落入溫水煮青蛙的窘況。 三段還款房貸專案雖然總利息增加，但對於需要靈活資金調度的購屋族而言，確實擁有較多的彈性，某大型民營行庫主管表示，該方式適合資金需彈性運用的新婚夫妻，或是有創業經商需求的購屋族。 至於因目前低利房貸現況而有轉貸想法的民眾，陳炳辰說明，現況確實多有購屋族群轉貸，且銀行對於轉貸業務搶件搶得兇，在轉貸金額、利率多與真正購屋貸款差距不大，還能延後本金加利息還款重擔的時間。 以同樣800萬貸款者，在過去2%房貸利率申貸，不論是本金利息攤還，或是過了寬限期後的月還款落在29,000至31,000元，感到資金運用吃緊的民眾，改以一些壽險、新興，以及規模較小的銀行轉貸，前兩年的月還款即刻降至不到一萬元，還再拉長還款時間，都能有效舒緩還款壓力。但他也提醒，如果是近一年已在低利環境下貸款的民眾，若轉貸恐怕佔不了多少便宜，還得額外支出手續費用，時間與金錢成本都賠了夫人又折兵。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |