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桃竹近3年房價漲幅 蛋白區超越蛋黃區 |
2017-08-18
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受到土地價格居高不下影響,近3年桃竹蛋白區房價漲幅竟高過蛋黃區。根據《住展》雜誌調查,近3年新竹地區房價上升力道最猛的竟是蛋白區的新豐,3年漲幅近2成;桃園則是龜山,3年漲幅超過16%。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來,桃竹各區房價各走各的路,蛋黃區房價漲幅反而不及蛋白區。若從此波房價高峰的2014年第二季與房市翻轉後的2017年第二季相比,更可看出各區房價的波動。
桃園龜山 漲幅16%
根據《住展》調查,近3年來,桃竹地區房價漲幅較大前5名,依序為新豐漲幅19.4%、龜山16.67%、竹市8.86%、平鎮6.63%、新屋4.65%;房價跌幅較高的前5名,則分別是大園跌幅25.95%、蘆竹14.08%、龍潭14.08%、八德12.12%、中壢11.87%,跌幅均超過1成。
何世昌分析,近3年房價漲勢最強的新豐,因土地價格居高不下,導致透天總價飆高,自住民眾無力負荷,使得購屋習慣改變,建商也轉攻總價較親民的住宅大樓,2年前新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓的建案;不過,這類新案總價雖較透天低,單價卻比透天更貴,因此拉升新豐房價。
航空城生變 大園跌25%
至於近3年房價跌幅最深的大園, 2014年第二季每坪約28.9萬元,今年第二季每坪跌至21.4萬元,跌幅超過25%。何世昌分析,大園房價下殺,主要是航空城計畫生變,導致青埔特區房價直直落,連帶拖累客運園區、舊市區。
不過,雖然青埔多數範圍位在中壢,但中壢跌幅卻相對低,因為中壢房市幅員較大,且中壢市區、內壢地區房價相對穩定,因而稀釋跌幅。
根據統計,桃竹17個主要區域中,有7個區域第二季房價較第一季上漲、9個區域下跌、另一區域持平。何世昌指出,雖然桃竹各區房價跌多漲少,但下跌區域已明顯減少,代表下跌壓力已有變小跡象,似乎已脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定,未來要再大跌機率似已降低。
新聞資料來源:自由時報
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