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合宜宅法拍高出原價3成恐成牟利手段
2017-08-09
　　短短7個多月內，合宜住宅出現8筆法拍物件，其中，第7、第8筆於本月現身，位於板橋浮洲合宜住宅，一拍底價換算單坪價格，高出該案承購單價19.5萬元近3成。業者透露，合宜住宅取得成本低，投資客以法拍破除轉售年限，恐將成為新型態獲利手段。

法拍破轉賣年限

據司法院公告，8月進入一拍的2筆「日勝幸福站」法拍物件，分別位於A2、A3區。A2物件位於18樓，總權狀面積含車位約62坪，以一拍底價1600萬元，拆算車位後單價約24.3萬元。A3物件則位於14樓，總權狀面積含車位約54坪，拆算車位後單價近26萬元。另因「日勝幸福站」仍處於結構補強作業中，因此設定不點交。

寬頻房訊表示，法拍底價除參考市價外，還須斟酌債權金額。觀察案例，除1案停拍外，其餘拍賣皆為清償債務或票款。這些案件除1件停拍，1件由債權人承受，其他均在二拍前拍出。

不願具名的市場人士透露，幾個先例可窺見，有投資客運用法拍破除轉售限制，如一拍底價高、設定不點交等物件，都可過濾其他投資人，使特定人士便於出手。日勝生表示，A2、A3區可望於年底前交屋，業者估計，此次2起法拍物件，有相當機會於一拍拍出、或由債權人承受。

新聞資料來源：蘋果日報
 
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