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大同萬華蛋白區土地 人氣較弱 |
| 2017-07-31 |
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台北市精華區土地稀有，蛋白、蛋黃區需求兩樣情。時值近二年房市下修，開發業者觀察，由建商釋出的待售土地中，蛋白區較乏人問津，譬如大同、萬華、北投，反觀市中心的蛋黃區土地就很搶手，大多一釋出就被買走。 特別的是，這些台北市蛋黃區土地地段，建商地主賣地原因，主要為「資金需求」、「測試身價」、「第二代不想做」與「整合者賺取加工利潤」四類。 不具名建商表示，建商賣土地的主因，不乏是由於資金壓力，不少投機建商因過去幾年對景氣走勢誤判，近年房價下跌，也包括股東間認知不同，以致在資金壓力下不得不出售。另外，不少「帶照」土地更因為設計未必符合目前市場主流需求、開價過高，以致買家意願低弱，而這類賣家多以投機心態較濃的的「類建商」居多。 還有一種情形則是，建商資金實力雄厚，釋出土地是為了「測試身價」，也有些因加計時間成本和風險因素，賣地利潤未必比推案差，而選擇出售，例如在大安森林公園旁、中山北路二段有多筆百餘坪精華土地待價而沽均屬此類。此外，也有土地高價釋出，是屬整合者賺取加工利潤，例如育達商職旁500坪土地釋出，建商完成都更整合、容積移轉等程序，開價自然高出行情。 新聞資料來源：經濟日報 |
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