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平價店卡位 西門租金止跌
2017-07-31

  講究小錢也要過上好生活的庶民經濟當道,也帶動店面租賃更為活絡。根據實價登錄,包括台北市民生西路、西門町,今年各有租賃交易紀錄,來自民生消費的飲食、美容、服飾及紓壓業,雖租金並未創高,卻皆為區域租金行情止跌,提供了支撐力。

其中,向來與東區忠孝東路商圈相抗衡的西門町商圈,今年2、4月分別在漢中街、西寧南路成交2筆店面租賃案,每月每坪租金在9000~10000元間,也是今年商圈11筆店面交易中,租金單價最高紀錄。

負擔相對比較輕

據查,漢中街承租方為小三美日美妝店,該店號稱引進全球知名美妝保養品、保養小物,售價更較一般專櫃或是代購價便宜,是不少愛美女性必逛的美妝店。

而小三美日租金每月每坪9825元,一口氣租下百坪、整棟店面,單月租金直逼百萬元,創商圈最高紀錄。

另外,承租西寧南路店面的則是平價鐵板燒店,打著寧夏夜市鐵板燒老攤「雙連鐵板燒」創辦人周照子的名號,每道菜都不過百元之譜,每每到用餐時間,必定座無虛席。

由於店面空間不到30坪,租金單價即便也達近9000元水平,月租金負擔相對較輕。

房仲業者指出,漢中街、西寧南路都屬於熱門區段,店面空置率皆不到1成,租金相對持穩,「尤其是漢中街近捷運西門站出口、西寧南路近萬年大樓一帶,指名度最高,部分坪數大於50坪的店面,都被一線品牌佔據,人潮多所帶來的廣告效益,也是致使租金不敗的主因。」

雙連租金近5千

橫跨中山區、大同區的民生西路,今年「惟2」筆店面租賃紀錄,皆鄰近捷運雙連站,租金單價約在4500~4800元間,分別由台灣自行設計研發的塑身衣品牌、及平價按摩養生館租下。2家新店消費,對比知名連鎖品牌,則皆較為親民,符合庶民經濟需求。

創業者逢低搶進

其中,按摩養生館的前一筆租金交易紀錄落在2015年4月,每月每坪逼近5000元,今年4月則以4534元租出,租金約調降1成。

台灣房屋中山民生特許加盟店東蕭佑寯認為,「2015年11月該路段,曾有店面單價破萬的好行情,但隨著景氣趨弱,一線東區商圈都面臨店面空置潮,二線商圈難一枝獨秀,且周邊店面老舊,近2年租金單價均跌破5000元關卡,如今租金下修,反倒吸引不少創業者逢低搶進。」

新聞資料來源:蘋果日報
 

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