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平價店卡位 西門租金止跌 |
| 2017-07-31 |
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講究小錢也要過上好生活的庶民經濟當道，也帶動店面租賃更為活絡。根據實價登錄，包括台北市民生西路、西門町，今年各有租賃交易紀錄，來自民生消費的飲食、美容、服飾及紓壓業，雖租金並未創高，卻皆為區域租金行情止跌，提供了支撐力。 其中，向來與東區忠孝東路商圈相抗衡的西門町商圈，今年2、4月分別在漢中街、西寧南路成交2筆店面租賃案，每月每坪租金在9000~10000元間，也是今年商圈11筆店面交易中，租金單價最高紀錄。 負擔相對比較輕 據查，漢中街承租方為小三美日美妝店，該店號稱引進全球知名美妝保養品、保養小物，售價更較一般專櫃或是代購價便宜，是不少愛美女性必逛的美妝店。 而小三美日租金每月每坪9825元，一口氣租下百坪、整棟店面，單月租金直逼百萬元，創商圈最高紀錄。 另外，承租西寧南路店面的則是平價鐵板燒店，打著寧夏夜市鐵板燒老攤「雙連鐵板燒」創辦人周照子的名號，每道菜都不過百元之譜，每每到用餐時間，必定座無虛席。 由於店面空間不到30坪，租金單價即便也達近9000元水平，月租金負擔相對較輕。 房仲業者指出，漢中街、西寧南路都屬於熱門區段，店面空置率皆不到1成，租金相對持穩，「尤其是漢中街近捷運西門站出口、西寧南路近萬年大樓一帶，指名度最高，部分坪數大於50坪的店面，都被一線品牌佔據，人潮多所帶來的廣告效益，也是致使租金不敗的主因。」 雙連租金近5千 橫跨中山區、大同區的民生西路，今年「惟2」筆店面租賃紀錄，皆鄰近捷運雙連站，租金單價約在4500~4800元間，分別由台灣自行設計研發的塑身衣品牌、及平價按摩養生館租下。2家新店消費，對比知名連鎖品牌，則皆較為親民，符合庶民經濟需求。 創業者逢低搶進 其中，按摩養生館的前一筆租金交易紀錄落在2015年4月，每月每坪逼近5000元，今年4月則以4534元租出，租金約調降1成。 台灣房屋中山民生特許加盟店東蕭佑寯認為，「2015年11月該路段，曾有店面單價破萬的好行情，但隨著景氣趨弱，一線東區商圈都面臨店面空置潮，二線商圈難一枝獨秀，且周邊店面老舊，近2年租金單價均跌破5000元關卡，如今租金下修，反倒吸引不少創業者逢低搶進。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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