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總算沒白忙！ 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬 |
| 2017-07-24 |
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投機客又回來了？實價資料近日揭露北市信義區一間44年老公寓，屋主今年2月買進，4月就賣掉，2個月獲利70萬元。房仲業說，如果不透過房仲，列舉成本扣稅後，約可賺37萬元，如果透過房仲，加計服務費後，將是白忙一場。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，這筆交易應是特例，屋主可能一開始就抱持短進短出，投機炒作；可能在買屋之前就找到下一手；也有可能一開始想撿便宜，買了之後，覺得不妥，剛好碰到有人想以較高價格購買，就趕快打平脫手。 根據實價資料，這間短短兩個月就轉手的公寓，位於信義區林口街10巷內，面積約22.5坪，為四樓公寓的三樓，今年2月以1100萬元交易，單價每坪48.8萬元，4月即以1170萬元出售，單價拉升到一坪52萬元。 實價資料，林口街公寓住宅在捷運信義線延伸線題材帶動下，2014年最高曾到七字頭，林口街10巷也有公寓賣一坪64萬元，但是近一兩年成交行情多在四、五十萬元，該物件兩次成交價大致符合區域行情。 陳炳辰分析，屋主今年2月看到此物件時，可能認為當地房價在相對低點，看好捷運題材因此買進，但是可能發現不對，另有他人出價或其他因素，因此決定持有兩個月就轉售。 他說，房地合一去年上路後，一年內買進賣出，需課獲利所得45%，這間公寓交易規費、契稅、印花稅、代書費用等成本以3萬元來算，扣除後課稅稅基為67萬，以45%計算需繳稅約30萬元，再加上上述交易成本，實際獲利約37萬元。 陳炳辰說，此間公寓在買進之後，曾做格局更動，從三房一廳改為三房兩廳，獲利還會再減少。如果該物件買賣透過房仲交易，一買一賣收取完整6%服務費，加上交易時相關費用，剛好落在70-71萬，雖然沒有獲利無須繳房地合一稅，但屋主等於白忙一場。 新聞資料來源：經濟日報 |
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