|
|
|
|
陸二手房交易降溫 北京房租照漲 |
2017-07-18
|
|
|
受調控政策影響,今年4月以來,北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫,北京二手房交易量更連續三個月比前月下降。不少媒體報導,二手房交易市場降溫導致「由售轉租」,「熱點城市住房租金下跌了」。但實地調查北京不同地段小區,北京的房租還在漲,只是漲幅比往年縮小。
人民日報報導,「房東今年每個月只給我漲了120元(人民幣,下同),比去年漲得少。」碩士畢業三年的小李租住在北京東四環十里堡城市廣場小區,「去年5月續租時,租金每月漲了200元,今年再漲這麼多我就想換房子了。」
小李通過房屋中介在該小區租了一個18平方公尺單間,雖是簡單裝修,但家具齊全、採光良好。「去年月租金是2490元,現在每個月2610元,我不指望租金會下降,只要別漲太多,我就很滿意了。」
「目前較為低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大,各種房源的租金也沒出現明顯下降。」北京鏈家地產金台里店一位租賃置業顧問介紹,暑期是租房旺季,地鐵房和中小學附近的房子都好租。
北京遠洋沁山水小區與市重點中學十一學校一街之隔,「我們家房租去年每月是8300元,今年漲到了8600元。」蔣姓女租戶在遠洋沁山水小區租了一套89平方公尺的兩居室。「家長一租就是好幾年,待租房源也不是很多,所以租金一直在漲。」
城市中心的二手房租金居高不下,經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房,這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。
偉業我愛我家市場研究院統計,今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量比前月增長15.7%,月租金均價微升0.61%。「由售轉租」並不多見,租賃市場供求仍偏緊。
鏈家研究院院長楊現領說,目前北京、上海等一線城市,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。如今北京房市80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處於業主自住,房主買不到新房就不會賣舊房,「由售轉租」現象並不多見。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關係。首先,北京等一線城市流動人口多,需求集中,即使有少部分「由售轉租」的房源流入市場,租賃市場仍存在租房需求大於房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象,租金沒有明顯下降。其次,租房需求從市中心向城市郊區溢出,促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小,城郊的二手房租金開始上漲。
新聞資料來源:聯合報
|
|
|
|
|
|
台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 |
|
新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 |
|