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淡水 上半年移轉棟數最夯
2017-07-10

  總結上半年區域交易表現,放眼雙北市、台中市、高雄市,各以中山區、淡水區、北屯區及鳳山區,買賣移轉棟數數字最為亮眼。相較去年同期,甚至有1~7成不等的成長。就房價來看,除北屯區年跌逾5%最多,其餘3區房價上下幅度小。

全台房價最高的台北市,交易最熱區為中山區,今年累計前半年買賣移轉棟數,較去年同期成長約1成,1~4月平均房價,則較去年同期微幅成長0.3%。新北市的淡水區,上半年買賣移轉近4千棟,房價則較去年略跌3%。

房仲業者表示,中山區涵蓋區域廣,但交易最熱區集中林森北路、民生東路巷弄內,「看中低總價優勢,套房指名度最高,依照屋齡,總價帶落在500~800萬元者,最獲青睞。」

台中交易量增價跌

房仲業者說,近2年區域房價變動小,所以觀望已久的購屋客今年出手轉為積極,促使成交表現亮眼,「現購買族群除8成左右的自住客,另有部分為菜籃族入手作為收租宅用。」

淡水區買賣移轉量體大,房仲業者分析,主集中在淡海新市鎮,「以價換量的現象鮮明,帶看組數約較去年同期增加2成以上,像是中山北路二段家樂福商圈,以及濱海路至新市一路一段,屋齡5年內、2~3房、總價700~1000萬元左右的物件最受歡迎。」

高雄下半年估持平

台中市北屯區上半年累積交易量體,較去年同期成長逾1成,房價則較去年跌近7%。台灣房屋十期中城特許加盟店店長葉淑華表示,目前交易熱門地段多在十期、十一期2重劃區,「一來是著眼於四號道路生活圈的機能,再者是受到更外圍的太平區、大里區房價驚驚漲影響,不少購屋客均將眼光轉向CP值較高的北屯區。」

針對房價近1年下修幅度較大,葉淑華則認為,因交易量能稍有成長,加上土地取得成本仍高,賣方心態趨硬,未來房價繼續下修空間有限。高雄市鳳山區上半年買賣移轉量體較去年同期成長逾4成,房價則略向下修正2.8%。房仲業者指出,區域如鳳山西站周邊、文山特區及舊市區等路段,舉凡3房加車位,總價在500萬元上下的產品,成交最熱,「房價基期低,多吸引屏東、工業區及舊市區上班族輕移民置產,今年帶看組數約比去年同期增加2成,預估在人口加持下,下半年房價仍會持平表現。」

新聞資料來源:蘋果日報
 

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