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北市精華區公寓 跌價換成交 |
| 2017-06-28 |
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公寓的土地持分較大樓高、屋齡較久是適合都市更新的產品，統計今年1月到4月實價登錄資訊發現，北市的公寓產品成交量普遍去年同期成長，尤其中山區大增59%、大安與北投區增幅38%，只是各區價格普遍比去年下跌，台北市大安區房價跌幅更達11.3%。 依據實價登錄資訊統計發現，今年1月到4月，台北市除了南港區房價些微調漲0.5%以外，其他各行政區幾乎都下跌，大同區跌幅最大達12.9%。雖然大同區公寓房價跌幅大，但交易量年增13%，顯示房價修正能激勵買氣，延平北路四段、敦煌路、哈密街不乏以3字頭成交。 大安跌幅11.3% 其他公寓跌幅超過1成的區域都集中在市中心區蛋黃區，分別是大安區及中正區，大安區公寓今年均價為每坪63.6萬元，去年同期每坪71.7萬元跌11.3%；中正區今年房價每坪54.4萬元，相較去年同期每坪60.8萬元跌10.5%。大安區和中正區公寓房價跌到讓消費者很有感，明顯帶動交易量較去年成長38%及22%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台北市蛋黃區的「價跌量增」效應較明顯，例如同樣房價每坪下跌6萬元，對大同區公寓房價感覺差異不大，但若在大安區則可能刺激想躋身為大安區門牌買家，效果較明顯。 北市公寓成交量年增率最多的是中山區達59%，但房價每坪53.4萬元，與去年每坪54.5萬元相比小跌2%，中山區熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。 南港成交減11% 南港區今年公寓價格是北市唯一房價成長區域，但也只漲0.5%，每坪達到43.9萬元，成交量卻年減11%，是北市交易量減少最明顯的區域。 新北市與台北市狀況不同，新北市精華區公寓房價出現下跌的以新店區跌幅最深，房價每坪29.5萬元，較去年同期每坪31.3萬元下跌5.8%；其次是板橋區及中和區，分別跌5.8%、3.6%及1.2%。新北市公寓房價仍以跌勢為主，但從交易量來看，除永和略減2%，其他均持平與成長，以新莊區年增11%最多。 隨著房價走跌，近期有不少新建案以區域「破盤價」搶市，勢必會衝擊中古屋市場，屋主適度讓利有助於成交。台北市聞先生表示，因為市面餘屋量還很多，房價應該還有下跌空間，還在觀望。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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