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雙北10大工業宅 跌價成交 |
| 2017-06-14 |
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工業住宅陷入有量無價的僵局。房仲業者分析，雙北市交易量最大的前10件工業住宅案，近3年房價普遍下修，交易量最大的北投區「H24雲端」，及深坑區「信義線上」、中和區「漢皇SUPER」，3年來房價下滑約10%以上。 業者透露，若不計較工業住宅屬性的民眾，其實也可在新莊區、深坑區等地覓屋，如「星北市」、「鈴木華城」、「信義線上」等案，均價每坪僅在2字頭，部分個案屋齡甚至不到10年。 價差逾2成 近3年雙北市交易量最大的北投區的「H24雲端」，屋齡約2年，總戶數390戶，近3年交易量即逾300戶，房仲業者推論，應是新屋交屋，「今年該社區平均行情約每坪38萬元，與前年房價比修正超過1成。而附近住宅社區平均行情約在單價5字頭，價差超過2成。」 房價修正幅度亦大的「信義線上」與「漢皇SUPER」，由於周邊仍有工業區廠辦或工廠使用，以現階段屋主只能採行讓利策略，以求順利成交，2案近3年價格下修約10%。 仍具吸引力 入榜前10交易量工業住宅社區中，除「信義線上」，新莊區包括「星北市」、「鈴木華城」2案，成交單價在27~28萬元上下。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新莊區住宅產品平均房價落在每坪34.8萬元，工業住宅顯然價低約2成，「鈴木案屋齡超過20年，價格略低，與『星北市』分別鄰近捷運丹鳳、輔大站，加上大賣場加持，對於首購小資族及包租公婆，仍具吸引力。」 房仲業者提醒，工業宅房價多半比周邊一般低1成以上，但有貸款成數不高、與轉手換屋不易問題，「建議有意售屋者，若順勢整體房價修正，出售的機會相對較高。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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