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北市店租 站回每坪3,000元 |
| 2017-06-05 |
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台北市今年以來店面租金似有回穩、逐步止跌的跡象。據實價登錄統計顯示，台北市今年迄今的店面平均租金，重回每坪3,000元大關，重拾動能。 台北市店租行情去年僅2,611元，業者分析，觀光退燒、核心商圈空置提高，部分房客租店需求轉向次級商圈，或租金較低的巷內、樓上店面，使平均租金重挫逾一成。 僅透過房仲交易的租賃案件才需登錄實價，不過店面租金平均值趨勢，仍可做為觀察店面市場需求強弱與走勢的指標。房仲業者以實價登錄統計店面租金顯示，2013年台北市店面平均租金為每坪3,086元，一路漲至2015年最高的每坪3,262元，去年則首次跌破3,000元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年台北市店面市場出現「空置率升高」、「租金下修」與「移轉量少」的情形，加上不少開店選擇上轉向非核心的次級商圈，使去年台北市有成交的店租單價行性下跌。 葉立敏表示，以台北市店租最高的大安區店面為例，六年前空置率平均僅2~3%，但去年高達8%，今年首季東區商圈位置最精華的敦化南路、忠孝東路口的三角窗店面，包括前租方為亨得利鐘表與Ｍiss sofi鞋業等二間店面空置，消費力跟不上高額租金、消費人潮不增反減，原租客退租後，又沒有高償租能力的新業種願承接高租金，僅部分房東降租才促使租案成交。 以台北市各行政區的實價「店租王」位置和租金觀察，12個行政區中，有七個最高店面租金單價突破每坪1萬元，其中位於大安區的東區商圈忠孝東路四段店面，以每坪2.96萬元為最高，中正區站前商圈的館前路店面每坪2.75萬元、萬華區西門商圈的西寧南路店面每坪2.22萬元次之。 此外，士林區士林夜市商圈、中山區南西商圈，以及信義區的忠孝東東路五段巷弄內店面，也都有最高約每坪1.8萬元的租金行情。 新聞資料來源：經濟日報 |
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