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國銀:房市跌勢趨緩 未見底 |
2017-05-26
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中央銀行昨(25)日公布4月全體銀行房貸餘額為6.42兆元,月增226億元,續創歷史新高,年增率連四月上升增至4.59%,為半年新高;象徵房市上游的土建融資餘額為1.66兆元,微幅增加14億元。
銀行界高層指出,房價跌勢趨緩,但房市仍未見底,預期今年房價仍有3%至7%下修空間。
央行昨日公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額為6.42兆元,年增率較上月4.49%增加0.1個百分點,連個四月增加。央行官員表示,主要與市場自住需求為主有關。
象徵房市上游的建築貸款(土建融資)4月餘額為1.66兆元,較上月微增14億元,年增率則較3月的2.11%增至2.43%,相較去年有多個月分土建融年增率呈負數,今年以來皆在2%以上。
央行官員表示,主要為建商有周轉金需求,且去年同期基期較低所致。整體而言,建商已不像去年悲觀,目前房市維持平穩態勢。
八大公股行庫「青年安心成家方案」4月底貸款餘額5876億元,較上月增加60億元,占全體房貸餘額比重由3月底的9.09%,升至9.15%,顯見房市仍有剛性需求,自住型與首購族支撐房市。
一名銀行界高層指出,房地產市場已較去年好一些,跌勢趨緩,但下修走勢仍未停止,主因在於買賣雙方對於價格仍未有共識。他認為,房市交易量今年雖可見小幅回升,但房價仍會下滑,賣方怕被買方「砍太兇」,開價變化不大,不過成交價已下修。
該人士說,新屋去年開價與成交價議價空間約在一成至一成五,今年可望再降3%至5%;中古大樓則有機會拉大議價空間,視屋主取得時間,與資金需求而定。去年開價與成交價議價空間約兩年,今年可望再降5%至7%。
該人士也強調,房價雖會再降,但要期待一成以上的跌價「很難」,以台北市為例,市場去年已反映,今年跌幅有限,明年有機會見房市築底。
新聞資料來源:經濟日報
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