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這些街巷改名後 房價鍍金 |
| 2017-05-18 |
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北市房地產有所謂門牌效應，前幾年房市好時，不少街巷申請改名，希望換個燙金門牌，房價跟著鍍金。房仲業統計實價資料，這些街巷改名之後，近年房價表現確實不俗。 以大安區敦南街為例，這條街原本門牌為基隆路三段4巷，巷內住宅行情本來和基隆路二、三段的巷子相當，2007年居民以4巷諧音「死巷」不吉利為由，申請改名後，現在行情大不同。 根據台灣房屋統計，敦南街近年有五筆住宅交易，除了2012年有一筆一坪成交77.5萬較低外，其餘都在百萬以上，最高達一坪139萬元，和周邊敦化南路不相上下。 反觀基隆路二、三段住宅，行情最好時，2014年均價一坪75萬，去年跌破7字頭，均價降至69.2萬元。 台灣房屋資深研究員陳炳辰表示，敦南街改名過程曲折，該街近敦化南路二段200巷，最初居民希望能併入200巷，搭上敦化南路燙金門牌光環，但這條街和敦化南路平行，和200巷垂直，民政單位無法同意。 基隆路三段4巷也近臥龍街，但臥龍街有不少禮儀公司，居民更不想有關係，幾經折衷後改為敦南街。 和平東路四段也是改名成功，房價鍍金的例子。和平東路原本只有三段，只到莊敬隧道，過了隧道為木柵軍功路，居民以同一道路兩種路名，容易混淆為由，屢次申請改名，在2014年改名成功。 根據實價資料，和平東路四段在改名前，也就是還是軍功路門牌時，2012年平均成交價一坪34.8萬，2013年改名露出曙光，均價跳升到44萬元，漲幅高達26%。陳炳辰表示，和平東路三段為大安區、信義區，四段則屬文山區，四段去年成交價一坪45萬元，雖和三段一坪60萬元仍有不少價差，但在木柵地區，卻是高價區。 這兩三年積極推動改名的，還有位於南港區、信義區交界的福德街，有民眾提議改名為信義路七段、八段，希望擠身黃金地段，不過，當地民眾意見紛歧，有人認為土地公叫福德正神，「福德」很吉祥，不應改，有人說，當地有捷運延伸線，改不改名其實房價都會漲。 台北市政府曾針改路名對當地居民說明相關作業及房屋稅、地價稅，不少人得知房屋稅可能大增，紛紛打退堂鼓，最後並未改名成功。 實價資料，福德街在2014年房市高點均價一坪達54萬元，改名不成，又一度傳出捷運延伸線生變，2016年房價下滑至四字頭一坪42萬元，跌幅達22%，相當沉重。目前相接的信義路六段均價一坪54萬元，行情也有二成以上的落差。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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