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新成屋降價 衝擊中古屋
2017-05-10
　　房市進入反轉，觀察近三、四年預售、新成屋推出破盤價搶市的區域，周邊中古屋銷售儼然進入冰凍狀態，房產專家指出，以去年江翠北側重劃區的「江翠One」來說，新案推出後，周邊成屋交易量瞬間腰斬逼近五成，顯示在大降價案釋出，周邊房市交易也受到衝擊。

房仲業者表示，房市從2013、2014年進入反轉，市場上破盤價的預售、新成屋案也越來越多，以去年江翠北側重劃區來說，首案「江翠One」祭出4字頭入住板橋的策略下，讓周邊每坪單價5、6字頭成屋市場受強烈衝擊。

房仲業者分析，該案4字頭效益影響周邊成屋市場買盤，據了解去年周邊店頭的內部成交量瞬間逼近腰斬，消費者在新案釋出後，也對區域價格認知全然改觀、重新定義，買賣雙方價格認知差距擴大至少二成以上，周邊買氣進入停滯狀態。

至於新莊副都心重劃區部分，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市多頭時，整體每坪成交行情還能見到5、6字頭，不過這波房市反轉，區域已出現3字頭交易。

不過，陳炳辰指出，在「皇翔御花園」祭出3字頭破盤價後，對區域市場不見得是壞事，代表已有建案姿態放軟。

新聞資料來源：經濟日報
 
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