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北京再打房 放貸定向加息 |
| 2017-05-03 |
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過完五一小長假，大陸又打房，這次是祭出房貸「定向加息」金融手段調控。北京昨（2）日起率先點火，上海和深圳也跟進，預計一、二線城市很快就將全面加息。 收假後，炒房客發現「100萬貸款至少要多付20萬元利息」，房貸「定向加息」後購屋成本飆升，樓市面臨的殺傷力才要開始。 新浪報導，北京各銀行昨日起率先收緊新房、中古屋房貸，首購房貸將執行基準利率，也就是4.9%的年利率；再購則在基準利率基礎上，調高1.2倍，也就是加息到5.88%的年利率。 看看新聞（上海電視台新聞用戶端）報導，上海首購房貸利率5月起從原先行業統一的九折，上調到九五折甚至基準利率。 深圳也跟進，全面提高首購房貸利率到九五折；蘇州、南京、天津等熱點城市也拉開加息大幕，房貸利率再也看不到原本主流八五折優惠。 中國經濟學人報導，房貸「定向加息」有兩重含義。第一，由於各城市樓市情況不同，所以實施「分城施策」調控手段。包括北京等一線和熱點城市，主要針對樓市加息；第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。 這一波房貸「定向加息」，直接動用了貨幣政策武器庫裡的核武器─利率工具，指向房價高燒不退的地區，而炒房將首當其衝。 以貸款人民幣300萬元，用20年還款的本息攤還計算，原本貸款利率八五折優惠，則月還款為人民幣1萬8,441元，累計總還款人民幣442.6萬元；取消優惠後按照貸款利率基準利率，則月還款為人民幣1萬9,633元，累計總還款為人民幣471.2萬元；一旦貸款利率上浮20%，則月還款為人民幣2萬1,286元，累計總還款為人民幣510.9萬元。 換句話說，房貸「定向加息」後利差有1.2倍利率，而且還會面臨不斷加息的壓力。 報導指出，房貸「定向加息」調控手段對樓市的殺傷力將立即有效，從供給側和需求側兩端，扼住了樓市咽喉，將成為樓市調控長效機制的利器。 新聞資料來源：經濟日報 |
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