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民眾申貸 當心利率前低後高 |
| 2017-04-26 |
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根據央行最新報告，五大銀行新承作房貸利率降至1.668%，寫下近七年來次低紀錄，房市業者提醒，雖然現階段房貸利率低，但隨著美國重啟升息循環，未來房貸利率很可能增加，尤其寬限期滿，還款金額陡升，更要小心「前低後高」的房貸壓力。 房貸利率低，可減輕購屋族每月房貸負擔，有助提升購屋意願，但美國已重啟升息循環，台灣經濟見回穩跡象，待景氣回升至一定程度時，便很可能隨著美國一同升息，屆時房貸一族每月還款壓力勢必增加。 台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，許多業務為了銷售，會以現在的房貸低利來幫民眾試算每月應負擔房貸，甚至以寬限期僅需繳還的利息金額，來營造每月僅需負擔的低額房貸，但原則上房貸一綁就是20年，也應留意未來的趨勢變化，而現階段看來，美國已重啟升息循環，很可能間皆影響台灣房貸利率，未來房貸壓力很可能逐步提升。 陳炳辰指出，若以台北市一般住宅產品、貸款1,500萬、20年攤還為例，以目前五大銀行平均1.668%的房貸低利計算，每月房貸金額已高達73,547元，即便收入不錯的雙薪小家庭，每月可支配所得10萬，貸款負擔率也達到73.5%，意即每月僅剩約2.6萬元可運用。 若房貸利率隨著升息增至3%，甚或5%時，每月的還款金額更可能超越8萬至9萬元，原本每月可供額外運用的2.6萬元，將被房貸利率吃掉，最後可能連1萬元都不到。 陳炳辰也提醒，許多業務會以寬限期金額營造房貸負擔低假象，但若以上述情境為例，寬限期每月僅需支付20,850元，但兩年寬限期屆滿，即便利率未升，每月還款金額也將拉高至80,438元，每月差距將近六萬元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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