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金融挺都更 快解法規緊箍咒 |
| 2017-04-25 |
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都更能否有效推動，金融機構扮演關鍵角色，產官學界一致認為，目前銀行端受制於「銀行法第72-2條不動產放款不得超過30%的限制」應該立即修法，將都更排除在此限額外，具有公信力的金融機構積極參與下，民眾對都更將更有信心。 經濟日報與華南銀行共同舉辦「都更金融」座談會，邀請金管會副主委鄭貞茂、華南金總經理張雲鵬、金融研訓院院長黃博怡、大陸建設董事長張良吉、中華建築經理公司總經理林宜璋等人共同探討，金融業在都市更新上，如何扮演更積極的角色。 鄭貞茂表示，目前銀行法第72-2條規定「銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%」的限制，已經成為政府推動都更的路障，這部分政府已經提報立法院做修訂，銀行對都更的放款將可不受限制。 另外像是不動產信託、不動產證券化等都更金融產品，金管會相當樂見這部份產品推出，讓都更融資上更加活用、彈性多元化。 張雲鵬分析，若能修改銀行法第72-2條，接下來銀行在都更放款、利率上，就會有很大的彈性。除了銀行之外，建議可放寬資產管理公司辦理都更的墊付款業務等相關限制，讓資產管理公司發揮功能，都更的資金取得將有更多管道。 張良吉表示，除了建商擔任實施者之外，像是地主自發性的去做自主都更，政府也應該大力提倡和鼓勵，並將自力都更的法律機制建置完備，幫助地主順利取得都更資金，多一股民間力量參與，台灣的都市更新才能遍地開花。 林宜璋分析，由地主發起的自力更新資金取得的管道必須要完備，尤其是都更動工前的前期資金取得問題，若能以都更信用保證基金做擔保，前期都更放款資金沒問題之後，後面的都更流程、營建管理等的問題就不難了。 黃博怡表示，現階段不能只解決老舊房屋的都更問題，更要把都市永續發展的概念導入此次的都更條例修法之中，並使之變成常軌，像是有歷史文化意義的古蹟保存，如何結合都市更新、都市再生，並做到都更公益性，要連50年後的都更問題都想好，才能讓都市更新不僅是做到都市再生，更是展現國家實力的具體作為。 新聞資料來源：經濟日報 |
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