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北北桃新屋差 、老屋慘 這種房子行情最穩 |
| 2017-04-21 |
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房仲業統計各屋齡近一年房價表現，發現北北桃房市，新屋差、老屋慘，十年屋最穩。業者預料趨勢短期不變，投資人可作為購屋考量。 台灣房屋統計實價資料，過去一年，雙北市和桃園，屋齡三年內的新成屋，房價都下跌。 其中桃園新成屋去年跌破二字頭，至一坪19萬元，跌幅達8.7%最多。新北市三年內新屋均價從35.7萬跌至33.5萬元，一坪下跌2萬元、跌幅約6%。 台北市下跌較少，均價從74.2萬下滑至72.5萬元，跌幅約2.3%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，前幾房市多頭時的推案，近年進入交屋潮，新成屋出現賣壓，加上不少新建案開出「破盤價」、「讓利價」搶買氣，使得過去房價較具支撐力的新成屋，價格出現滑落。 張旭嵐表示，先前雙北有不少新社區，因投資人認賠殺出，房價低於預售行情，出現所謂「交屋就跌價」，隨買氣回升，情況已趨緩，不過由於新成屋價格較高，今年仍面臨下修壓力。 各地老電梯、老公寓，由於公設比低、坪數實在，加上有都更黃金夢，獲得不少投資人青睞，之前房價一路上漲，不過，數據顯示，由於市場對都更普遍失去信心，北北桃老屋過去一年都跌很慘。 其中桃園均價從一坪17.6萬元，下滑14.1萬元，跌幅近二成最重；台北市老屋也跌了一成至一坪51萬元，新北市下跌約6%，目前均價一坪約33萬元。 張旭嵐分析，北台老屋跌很大，主要是老屋雖公設比低，使用空間大，但也有居住安全上的顧慮，包括建築結構、電梯安全等，公寓沒有電梯也影響民眾購買意願。少了都更光環，房價因此打回原形。 統計顯示，過去一年房價表現最好的是10年至20年的房子，台北市、新北市，桃園市全部都呈上漲，漲幅雖不多，只在1%上下，但在整體房價下修中，相對其他屋齡房子，展現高人一等抗跌性。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，北北桃10年至20年的房子，多為電梯住宅，屋況較好，又比新成屋便宜，加上周邊多具備生活機能，對自住買家有吸引力，房價上也因此顯得抗跌保值。 新聞資料來源：經濟日報 |
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