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雙北拚都更 推案量衝500億 |
| 2017-03-29 |
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房地產市調業者觀察，今年329檔期有五大趨勢，包括都更案量大、豪宅陸續釋出、新北大型重劃區量縮、小宅推案風潮不退，創新高價案與破盤讓利案價格拉鉅等。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年是都更推案爆量年，預估大台北都更推案超過千億元，光在329檔期「華固名鑄」、「潤泰敦峰」、新莊「泰舍至善元」、汐止「筑丰陽陽」四大建案。 合計就有近500億元規模釋出，今年推出的都更案，主要多自於前一波房市多頭時期整合成功的案件，多數規模龐大，不過銷售成績好壞，將會成為房市風向球之一。 過去二年豪宅推案低迷，去年底以來，隨著台北市房屋稅制調整合理化，以及大陸實施肥咖條款加強查稅，讓不少台商轉向回台置產，重啟建商對豪宅推案的信心，屬區域豪價的豪宅案陸續釋出。 除了松山區豪宅二大指標案「華固名鑄」與「潤泰敦峰」外，包括士林陽明山等也有近年少見的新推案、每戶總價億元的「草山清境」，以及中和每戶總價逾4,000萬元的「久泰皇品」等，可以看出豪宅案土地取得成本高，在產品規劃上也做出市場區隔，挑戰區域高價位。 過去幾年熱門的重劃區推案，則有「新北量縮、桃園量增」的現象。 何世昌表示，過去幾年如林口、淡海二大新市鎮以及新莊副都心、頭前重劃區新推案量萎縮，由於供給量大、削價競爭嚴重，建商明顯在新北市回防生活機能較佳的市區，如新莊中正路、新店北新路等熱門地段，不過桃園的中路重劃區推案規模仍持續增加。 此外，雖然近年房市降價讓利蔚為風潮，不過今年329檔期新案仍出現「創新高價」與「破盤價」二者互相爭取買盤，何世昌表示，房市前景並不明朗，建商心態呈現出極端落差與矛盾，保守者寧願空手不推案，但也有不少樂觀者願意推出高價大案，在高低二端價格拉鉅下爭取買盤認同，其結果將影響建商在520檔期的布局。 新聞資料來源：經濟日報 |
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