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國壽房租收入 今年衝百億 |
| 2017-03-21 |
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國壽投資型不動產租金收入今年將首次突破百億元，領先國內五大壽險公司，在房地產行情疲弱之際，國壽受到影響不大，國泰金總經理李長庚說，國壽對不動產估價本來就很保守，不太會有價格下行的風險。 國壽副總經理林昭廷補充說，因此國壽比較沒有不動產減損的問題。 壽險公司有很大部位的資金投入不動產，但近期稅率太重，導致壽險投資的不動產價格有下行風險。國泰金昨（20）日舉行法說會，林昭廷指出，國壽眾多的不動產中，只有信義計畫區A3（國泰置地廣場）因2014年之後取得建照，可能因稅負較重，價格有下滑風險。 林昭廷說，國壽不動產採公允價值評價，但鑑價原本就偏向保守，相較於其他壽險公司的不動產，較沒有價格下跌、資產減損問題，國壽去年不動產鑑價結果沒有減損及增值，價值持穩。 根據資料顯示，國壽2015年的不動產租金收益大約在79億元，去年約90億元，林昭廷預估，今年有機會突破百億元，創歷史新高。國壽每年租金約6%~10%成長。 林昭廷分析，每年租金有高成長，除繼續增持不動產外，國壽的大樓管理佳且持有不動產每年也會隨著市場變化而調整，不僅整體的租金收益每年成長，個別標的的租金收益也是年年成長。 但是否加碼不動產，李長庚說，要看有沒有好標的。 房產以外的投資部分，李長庚認為，美國升息對國壽持有債券部位「短空長多」，持有債券評價會減少，長期投資報酬率會增加；投資債券的存續期間平均十年左右，略短於負債，在升息下，有機會取得更好的報酬率來平衡負債的成本。 國泰金未實現利益並未因美國升息而減損，至去年底備供出售未實現利益為32億元，至2月底止暴增到160億元。 新聞資料來源：聯合報 |
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