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老屋重建租稅優惠 大縮水 |
| 2017-03-17 |
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立院內政委員會昨（16）日初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，原不移轉可享終身房屋稅減半的優惠，修正限縮為「十年」，等同最長只能享有12年的房屋稅減半優惠。 至於原版本中百分之百的同意門檻，以及容積獎勵額度均未調整。 獎勵後的建築容積維持不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或是建築基地1.15倍的原建築容積。 租稅優惠從「終身」大砍為「十年」，內政部長葉俊榮會後受訪被問及，是否擔心限縮後的租稅優惠的誘因不夠強？葉俊榮表示，能夠促成法案往前推，也是可以接受的方向，而且結合大家力量思考後的版本，變得更周延。 都市危老條例在租稅優惠部分，除了比照都更條例，重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年，政府為了加速危險及老舊房屋重建、提高建築物所有權人參與意願，加碼祭出只要重建後不移轉，便可延長房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。 換句話說，所有權人只要不移轉，房屋稅便可終身減半徵收，但立委曾銘宗直指，這簡直「太優惠了」，立委高潞．以用也認為終身的優惠並不公平。 經過協商後，以折衷方案取得共識，除了加入所有權人「為自然人」的條件限制，排除法人也適用租稅優惠的情形，確保公益性，對於未移轉的房屋稅減半徵收優惠時間也由「終身」限縮為「以十年為限」。 因此，若合法建築物的所有權人為自然人，且重建後均未移轉，其房屋稅優惠時間便是原本重建後的二年減半徵收，再加上不移轉的十年優惠，最長有12年可房屋稅減半徵收。 內政部次長花敬群說明，都更過去一直被批評有「仕紳化」的問題，因為危險老舊的房屋多是中產階級以下、甚至是弱勢民眾居住，這類房屋幾乎不用繳房屋稅，或僅需繳非常低的金額，但蓋完之後變成新房子，台北市稅基又比較高，房屋稅可能因此增加十倍、20倍，「即使（房屋稅）減半，都還擔心會不會有仕紳化的問題」。 新聞資料來源：經濟日報 |
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