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鼓勵房屋委託出租 可享租稅優惠 |
| 2017-03-14 |
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鼓勵房東將房屋交給專業的租賃住宅服務業管理或出租，政府將提供三大租稅優惠，包括房屋稅及地價稅可以減徵，以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠，豪宅也可適用。 官員表示，房屋的出租涉及的事務繁雜，是很多人不願把房子出租的原因，未來提供租稅誘因、委由專業機構處理，應有助排除這項障礙。 根據內政部資料，目前閒置低度利用的房屋約有90萬戶，未來透過租稅獎勵等誘因，預估將有助這些空屋釋出，作有效利用，活絡住宅租賃市場。 行政院今（14）日將審查內政部提出的住宅租賃發展條例草案，為鼓勵個人房東把房子委由專業經營者代管或出租，草案提供所得稅、地價稅及房屋稅相關優惠，讓房東可減輕負擔，並獲得穩定收益。 在所得稅方面，只要委託專業租賃住宅服務業辦理出租，且供居住使用一年以上者，就可以減徵所得稅，包括每月租金收入不超過6,000元部分，全部免納個人綜合所得稅。 超過6,000元時，未逾2萬元部分，租金所得必要損耗及費用的減除，未能提具確實證據者，可依租金收入的53%計算，高於現行所得稅法規定的43%。 超過2萬元部分，則回歸所得稅法規定，也就是費用可扣除43%。對於租金超過2萬元以上的房屋，仍可適用這項租稅優惠。換言之，並未排除豪宅，官員表示，只是租金收入愈高者，節稅效果可能愈弱。舉例來說，月租金收入5萬元為例，6,000元部分免徵、6,000元到2萬元部分可採53%的費用扣除，超過2萬元部分則回歸所得稅法。 在房地稅部分，則授權地方政府，可對地價稅及房屋稅，在出租期間適當減徵。有關減徵的期限、範圍、基準及程序，則由直轄市及縣市主管機關訂定後，報財政部備查。官員表示，包括所得稅及房地稅的租稅優惠，期間都是五年，在年限屆滿前半年，行政院得視情況延長，並以一次為限。換言之，最長十年。 此外，為避免住宅租賃廣告不實導致承租人權益受損，草案也明訂，住宅租賃廣告內容應與事實相符，媒體經營者知道不符事實時，應不予刊登，違規者將處以罰鍰。 新聞資料來源：經濟日報 |
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