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月六都買氣谷底回溫 新北年增幅高達95% |
| 2017-03-02 |
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今(1)日六都地政局公布106年2月建物買賣移轉棟數，分別為台北市1441棟(月減18.3%；年增35.7%)、新北市3143棟(月減30.4%；年增94.9%)、桃園市1998棟(月減20.6%；年增56.7%)、台中市2461棟(月減15.1%；年增74.8%)、台南市1085棟(月減14.3%；年增43.5%)、高雄市2129棟(月減15.4%；年增69%)，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，六都交易均較去年同期年增35-95%，房市「最壞的一年」已經過去，今年雖尚未有顯著利多，交易量均較1月衰退1至3成，但景氣由藍轉綠、價格讓利、資金回流與低利環境均使購屋族手握資金伺機而動。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，今年2月買氣較去年同期顯著回溫，其實是去年可謂房市谷底，當時總統大選前政局的不確定性，政府打房仍不鬆手，再加上去年2月還爆發土壤液化議題使購屋族卻步，再再重創去年同期交易量，低迷到全年移轉棟數僅24.5萬棟。而今年開春以來，建商或中古屋屋主均有讓價的共識，房仲帶看量倍數成長，高總價物件如豪宅交易屢傳捷報，大咖資金回流台灣，市場資金寬鬆帶動股市與房市，北部更有機捷通車利多，增添今年買氣動能，不過量增的誘因還是「降價取量」。 機捷效應發酵 新莊、中壢回溫 六都中，年增率近95%幾乎翻倍成長的新北市，2月總移轉棟數為3143棟，比起前月減幅30.4%，但年增幅度為六都之冠，葉立敏指出，交易熱區落在淡水、新莊與板橋區，區域交通利多與房價走跌都使交易量優於去年同期。台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示，今年帶看量確實倍數成長，機捷通車增添許多詢問度，像是副都心與頭前重劃區周邊就有三個站點，包括新北產業園區A3站、新莊副都心A4站與A5泰山站，滿足新莊、泰山多數人的交通需求，雖然機捷議題已發酵多年，但是一旦通車仍增加買方意願，但買方仍是渴望能在價格上撿到便宜，形成量增但價格緩跌趨勢。 桃園市部分，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2月份買賣移轉件數表現最亮眼區域在中壢區與桃園區，進一步研究中壢區則是以青埔高鐵特區、過嶺商圈、內壢商圈以及龍岡地區一帶；至於桃園區則是以桃園中正藝文特區、龍安商圈、大有商圈、中路特區、桃園司法園區以及桃鶯路後站商圈一帶。江怡慧分析，今年是桃園建設年，顯見桃園有建設議題的區域受民眾青睞，現階段的機捷通車，陸續建設的橫山書法公園、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線等等議題將讓桃園房市逐步回溫上軌。 台灣房屋統計年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成5到3成。至於房價經過2年的盤整震盪，目前已屬平穩，整體均價與去年同期相較呈現微增情況，似乎透露房價落底的訊息。伴隨機捷通車帶動民眾信心，2月交易量與去年機捷通車跳票相呼應，信心度大增，通車後屋主心態抬高，買賣雙方仍需拉距，但自住客層詢屋有增無減，預估3月市場將會更勝2月，由自住客撐場。 新聞資料來源：台灣房屋新聞稿 |
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