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房價所得比 桃園買屋最輕鬆 |
| 2017-02-24 |
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北台灣買房幸福指數最高區在桃園、新竹。根據《住展》雜誌依據，北台灣6主要縣市2016年第4季新案平均行情，參照行政院主計總處所公布2015年家戶可支配所得中位數來看。同樣購買45坪新案，桃園、新竹房價所得比均不到11倍，而台北市達33倍最驚人。 桃園市家庭可支配所得中位數，為北台灣6縣市中的第2高區，約93.3萬元，而該區去年Q4新案行情每坪約22.5萬元，若購買標準3房、45坪新屋，總價約1012萬元，換算房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市。 桃園降價壓力減輕 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，「加上桃園近2年來，新建案價格下修劇烈，各區跌幅從10~20%不等，使桃園市民的購屋壓力，大幅減輕。」若以均價每坪22.5萬元來看，何世昌指出，像是平鎮、龍潭、楊梅、新屋、觀音、大溪、八德等區，都還能找到房價低於均值的全新物件，民眾可多方留意。 新竹地區家庭可支配所得中位數約90.6萬元，新建案平均單價22.1萬元，若購買45坪、標準3房產品，房價所得比約10.98倍，與桃園市不相上下。新春建設董事長鄭君璞表示，新竹縣市目前市況呈現兩極化發展，部分區塊如高鐵特區、竹北、關埔重劃區等，因供給量大、同質性產品太多、房價較高，所以去化速度較慢。 「但如南寮、竹東等區，需求普遍大於供給，房價約在每坪16~20萬元間，民眾接受度高，去化就相對順遂，尤其以25~35坪、2~3房產品最熱門。」鄭君璞說。 北市33年才買得起 台北市位居全台首善之區，房價也堪稱全台之首，2016Q4台北市新案行情每坪逼近84萬元，雖家庭可支配所得來到113萬餘元，但若想買45坪新房，恐仍得33年以上不吃不喝才買得起，購屋壓力是桃竹民眾的3倍。 大陸建設董事長張良吉指出，今年起，台北市的房屋市場，須區隔成另外一個層面來看，「未來新推案將以豪宅為大宗，而此時會出手的客層，多因有自住、或贈與子女等需求，價格上若仍有相當議價空間，買氣相信會緩步回升。」 台北市民劉小姐透露：「依照現在的薪資水平，市井小民本就不寄望在台北市能買到房。想住大又新的房子，只能朝蛋殼區去撿便宜，至少不用不吃不喝、也沒有太大壓力。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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